Возможно кто-то сможет проконсультировать по следующему вопросу: в собственности у физического лица находится земельный участок, также имеется свидетельство о праве на данный земельный участок. Первоначально это были земли сельхозназначения, в настоящее время з/у переведен в категорию для индивадуального жил. строительства. Вместе с тем, под з/у проложен нефтепровод, однако в свидетельстве на землю никаких обременений не указано. Вопрос стоит в следующем: каким образом взаимодействовать с нефтяной компанией, которой этот провод принадлежит (зарегистрированны ли права на нефтепровод должным образом не знаю), ведь они будут иногда появляться для обслуживания данного объекта, а, следовательно, заезжать на частную территорию, и вполне вероятно, могут нарушить земляной покров или причинить какие-либо иные убытки. Что лучше заключить договор аренды или установить сервитут? Если есть у каго-нибудь подобная практика-просьба поделиться.
Мне кажется, что это проблема собственника нефтепровода.
Что лучше аренда или сервитут. Я думаю, что сервитут правильнее. Иначе вам придется делать землеотвод и освобождать место, где залегает трубопровод от каких-либо строений, насаждений и т.п. Устанавливать сервитут должен собственник. Вы можете обратиться с предложением о заключении с ним соглашения, в котором оговаривается соразмерная плата.
Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут может быть установлен по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.
Утверждены Росземкадастром «Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут».
Соразмерная плата за сервитут как при ее единовременной, так и при ее периодических выплатах, должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в течение всего срока, на который сервитут установлен, с учетом текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение этого срока.
Размер реального ущерба, который причинен собственникам застроенных земельных участков в результате установления сервитута, определяется в размере разницы между рыночной стоимостью объекта недвижимости, состоящего из зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, и земельного участка, без учета ограничения прав собственника земельного участка в результате установления сервитута, и рыночной стоимостью объекта недвижимости с учетом этого ограничения прав в результате установления сервитута. Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется на основании отчета об оценке объекта недвижимости, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Содержание:
Чем отличается сервитут от аренды земельного участка
Сервитут, как и аренда, представляет собой право ограниченного использования чужой собственности. Основное отличие сервитута от аренды состоит в том, что он может быть оформлен только на недвижимость, тогда как аренда возможна в отношении любых предметов.
Среди прочих отличий сервитута и аренды можно выделить следующие:
- — установление сервитута возможно по желанию или требованию одной из сторон, в том числе в принудительном порядке, тогда как арендный договор заключается исключительно по добровольному желанию сторон;
- — аренда предполагает, что права собственника по распоряжению имуществом будут ограничены, тогда как арендатор может пользоваться арендованным имуществом по личному усмотрению, включая извлечение дохода. Сервитут же, напротив, оставляет за собственником служащего объекта все права, а обладатель сервитута может пользоваться его имуществом с ограничениями, а извлечение прибыли из обладания сервитутом не допускается;
- — договор аренды имеет ограниченный срок, а причины его досрочного расторжения устанавливаются самим соглашением и действующим законодательством. Сервитут, не являющийся срочным, может быть прекращен только на условиях, установленных в ГК РФ, и ни одна из сторон не вправе устанавливать требования о его длительности;
- — в отличие от аренды, при установлении сервитута собственник служащего объекта вправе потребовать соразмерной платы за пользование своим имуществом, объем которой не предполагает получение им значительной прибыли, а лишь является компенсацией за причиняемые установлением сервитута неудобства.
Если вам требуется правовая помощь в вопросах установления сервитута, обратитесь к опытным специалистам нашей компании. Квалифицированные юристы помогут вам разрешить спорные моменты.
По зем.участку под МКД проходит ЛЭП 04 квт с указанием охранной зоны. должен ли быть оформлен договор аренды или сервитут(публичный или частный) между собственниками.? Спасибо.
Вопрос относится к городу краснодар
Ответы:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Рекомендация эксперта
сервитут
