Содержание
12 октября 2018 года кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов
В чем разница между жилым домом, садовым домом и хозяйственной постройкой?
16 октября 2018 года
На участках для ИЖС, ЛПХ, садовых участках (с 2019 года дачные участки становятся садовыми) можно строить жилые дома и хозяйственные постройки, а на садовом, соответственно, еще и садовый. В чем отличие?
- Назначение: Постоянное проживание;
- Ограничения: Не более трех надземных этажей и не более 20 метров, невозможен раздел на квартиры или отдельные здания без реконструкции;
- На каких участках возможно строительство: На садовых (дачных) участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах;
- Ставится на кадастровый учет: Как жилое здание;
- Преимущества: Возможность регистрации по месту жительства;
- Недостатки: Более высокие налоги.
- Назначение: Сезонное использование, временное пребывание;
- Ограничения: В соответствии с Правилами землепользования и застройки;
- На каких участках возможно строительство: На садовых (дачных) участках;
- Ставится на кадастровый учет: Как нежилое здание;
- Преимущества: Более низкие налоги;
- Недостатки: Невозможность регистрации по месту жительства.
- Назначение: Вспомогательное, бытовые нужды;
- Ограничения: В соответствии с Правилами землепользования и застройки;
- На каких участках возможно строительство: На садовых, дачных участках, на ИЖС, на ЛПХ в населенных пунктах;
- Ставится на кадастровый учет: Как нежилое здание;
- Преимущества: Для учета требуется только Технический план;
- Недостатки: –
Проживание за городом обладает массой неоспоримых достоинств, но строительство собственного дома – дорогое и хлопотное занятие. Многие люди идут на компромисс и возводят дачу для сезонного использования. Чем отличаются такие сооружения и какой вариант предпочтительнее?
Определение
Дача – это временное сооружение, не предназначенное для постоянного проживания, которое располагается за пределами населённого пункта. Возводится такое строение зачастую без проекта и не всегда имеет собственные коммуникации. Оно может находиться и на землях населённых пунктов, но чаще всего – на землях сельхоз назначения.
Жилой дом – это капитальное строение, предназначенное для круглогодичного проживания и обладающее необходимыми инженерными коммуникациями. Оно закрепляется за гражданином на праве собственности и даёт основания для постоянной регистрации в населённом пункте.
Сравнение
Важнейшее отличие дачи от дома – это целевое назначение. Оно определяется возможностями использования сооружения. Дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи. Поэтому здесь обязательно есть нужные сети: отопление, электричество, канализация, вентиляция. Дача ориентирована на сезонное использование. Здесь может не быть даже самых важных для жизни коммуникаций.
Дома располагаются на землях населённых пунктах, которые включены в перспективное развитие территорий. Дачи – на землях сельскохозяйственного назначения, и развивать их собственнику придётся своими силами. Дом предоставляет безусловное право для постоянной регистрации, доступ к социальным благам конкретной территории. Зарегистрироваться на даче сложно, но можно: юридический механизм практически не работает.
На данный вопрос отвечает главный специалист-эксперт отдела верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН Управления Росреестра по Курганской области Визирская Юлия Викторовна (опубликовано на http://www.1rre.ru/)
Жилой дом отличает его назначение, возможность признания объекта в качестве пригодного для постоянного проживания. Также важным является разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Для государственной регистрации прав на индивидуальный жилой дом необходимо представить документ, подтверждающий право собственности либо право пользования на земельный участок. Также объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
При этом с 01.03.2018 для целей государственной регистрации потребуется дополнительный документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Понятие «Дачный домик» объединяет в себе все виды строений, возведенных на садовых, дачных земельных участках (садовые домики, гаражи, бани, иные постройки). Закон в данном случае возможность применения упрощенного порядка ставит в зависимость от вида разрешенного использования земельного участка.
В отношении объектов недвижимости, возведенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, а также объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, действующее законодательство предусматривает минимум документов, необходимых для государственной регистрации прав – декларация об объекте недвижимости, правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве гражданина на земельный участок или акт о предоставлении данного земельного участка, выданные (изданные) органом государственной власти или местного самоуправления, решение суда о признании права собственности на участок, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения участка и т.д.) и документ об оплате государственной пошлины.
С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», которым внесены изменения в упрощенный порядок регистрации прав на вновь создаваемые объекты.
Процедуре государственной регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке будет предшествовать процедура постановки объекта на государственный кадастровый учет. Вместо декларации об объекте недвижимости, сведения в которую граждане сейчас вносят самостоятельно, необходимо будет представить технический план объекта, изготовленный кадастровым инженером.
