Что должно быть в съемной квартире

Самые лучшие квартиросъемщики – это одинокие серьезные люди, сосредоточенные на работе и карьере, и семьи без детей, также увлеченные своим профессиональным развитием. Эти категории арендаторов обычно не создают никаких проблем: не устраивают грандиозных вечеринок, не спорят с соседями, не портят имущество, да и вообще проводят в квартире относительно немного времени, рано уходя в офис и поздно возвращаясь.

А вот прочие квартиросъемщики могут принести дополнительные проблемы. Студенты часто приглашают к себе гостей, при этом могут вести себя слишком шумно и неуважительно к соседям. Не очень ответственно относятся к чужому имуществу и поддержанию чистоты, поэтому не редко оставляют после себя и прожженную сигаретой обивку на диване, и поломанную мебель, и разбитую плитку на кухне.

Определенный риск создают и семьи с маленькими детьми: «Ребенок может открутить какой-нибудь важный винтик, разломать стул в научных целях, или готовить себя к карьере художника, рисуя на обоях», — отмечает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»). Но с другой стороны, семьи с детьми, как правило, более аккуратны и ответственны. Наличие детей является серьезным стабилизирующим фактором, предпосылкой к чистоте, порядку и отсутствию шумных застолий за полночь.

Особая проблема – сдать в аренду трехкомнатную или многокомнатную квартиру. Если это обычная квартира в типовой панельке спального района, то лучше всего ее сдавать покомнатно. Те, кто снимают комнаты или квартиру «вскладчину», не богаты и готовы закрывать глаза на многие недостатки. Это и жители других городов и регионов, приехавшие исключительно на заработки и, как правило, занятые не самой высококвалифицированной работой, это и молодые специалисты, только начинающие свою карьеру, и иногородние студенты. Если сдавать им квартиру покомнатно, то доход может быть даже выше. Но и рисков будет больше. Квартира, которая сдается по комнатам, как отмечает Карен Багдасарян («Русский дом недвижимости»), фактически превращается в общежитие, где никто особо не заботится о порядке и хозяйском имуществе, поэтому в итоге возможны приличный ущерб и постоянные жалобы соседей.

Выбирая жильцов, в первую очередь стоит обращать внимание не на социальный статус, а на их поведение и внешний вид (аккуратно одетый человек обычно аккуратен во всем). С потенциальными арендаторами обязательно нужно общаться, чтобы выяснить, чем они занимаются и насколько это для них серьезно, с кем они общаются, какое жилье снимали раньше и почему съехали. Если ответы на эти вопросы удовлетворят, то можно заключать сделку. При этом возможные риски, связанные с проживанием в квартире животных и маленьких детей, можно компенсировать повышенной арендной платой. А если квартира сдается покомнатно, то можно, к примеру, разработать некий свод правил пользования общими местами — кухней, ванной, туалетом, кладовкой. Это поможет избежать бытовых конфликтов между арендаторами, а значит, меньше рисков и больше спокойствия.

Если квартира в плохом состоянии, то найти добропорядочных жильцов будет непросто, разве что повезет встретить серьезного студента или молодого специалиста, которые могут закрыть глаза на отсутствие ремонта. Либо придется снижать арендную плату. Но лучший путь — вложить некоторые средства в ремонт, тогда и круг потенциальных арендаторов будет шире, и доходность квартиры возрастет.

Однако, как отмечают специалисты, в бюджетных квартирах в спальных районах делать серьезный ремонт невыгодно. Состояние квартиры в сегменте экономкласса, конечно, влияет на цену, но не является определяющим фактором при выборе жилья. Прежде всего, спрос зависит от расположения и метража сдаваемого жилья. Поэтому если квартира, находится на окраинах и не может похвастаться большим количеством квадратных метров, то не имеет смысл делать в ней эксклюзивный ремонт и обставлять дизайнерской мебелью. Существенно поднять арендную ставку за счет этого все равно не получится, утверждает Мария Жукова. В таком жилье имеет смысл делать лишь косметический ремонт, просто для того, чтобы квартира в итоге смотрелось опрятной и уютной.

Читайте также:  Помощь молодому специалисту учителю

А вот если сдаваемая недвижимость относится к бизнес-классу, то качественный ремонт в ней просто необходим. Объект бизнес-класса по умолчанию должен обладать целым набором характеристик, как то: хорошая планировка, качественный ремонт, высокие потолки, система кондиционирования, охраняемая территория и пр.

Все вышесказанное справедливо и для обстановки сдаваемой квартиры. Если это объект экономкласса, то достаточно обеспечить ее мебелью и техникой, без которых современному человеку жить некомфортно. На кухне это должны быть обеденный стол со стульями или табуретками, холодильник и плита, а также не помешают микроволновка и чайник. А в комнате необходимо разместить спальное место, шкаф, пару стульев или кресел и телевизор. А также в квартире нужна стиральная машина. Но впрочем, многие арендаторы со временем обживаются собственными вещами, да к тому же, как отмечает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE), требования к уровню ремонта и наполнению квартиры бытовой техникой и мебелью, сегодня растут. Поэтому порой выгоднее сдавать практически пустую квартиру, лишь с плитой, холодильником и стиральной машиной. «Совершенно точно, что сегодняшние арендаторы предпочтут пустую квартиру, нежели обставленную «бабушкиной» мебелью, со старыми сервантами, коврами на стенах и т.п.», — утверждает Сергей Шевченко (АН DOKI).

Таким образом, в более дорогой квартире должна быть и более дорогая мебель, а также встроенная кухня со всеми бытовыми приборами — от плиты до тостера, стиральная машина более высокого класса, посудомоечная машина, большой холодильник, современный телевизор (возможно, в каждой комнате), домашний кинотеатр и т.д.

«В общем, успех в аренде, достижим только тогда, когда соответствуют месторасположение, уровень дома и квартиры, отделка и мебель, и при этом арендная ставка адекватна», — делает вывод Вадим Ламин (SPENCER ESTATE).

Но как бы ни сдавалась квартира – через риелтора или минуя агентство недвижимости, — к показам она должна сиять чистотой: никакой разваливающейся мебели, никакого мусора и нагромождения вещей, только приятный запах и улыбчивый приветливый хозяин.

А во избежание всевозможных проблем, конфликтных ситуаций и споров эксперты рынка недвижимости рекомендуют оформлять сделку договором аренды, не экономя 13% от арендного дохода на налогах. Только договор, в котором расписаны права и обязанности сторон, их ответственность, порядок расчетов, приведены контактные данные и документы, служащие основанием для сдачи в аренду, может регулировать отношения арендатора и арендодателя. Лишь с договором при необходимости можно обратиться в суд.

Чтобы защита была максимальной, договор должен быть подробным. Нужно постараться обговорить в нем все, что только можно, любые детали: сроки аренды, количество жильцов, условия посещения квартиры собственником, величина арендной платы, время и условия ее повышения, порядок внесения арендных и коммунальных платежей, залоговая сумма, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели и т.п. Важно указать, каким образом каждый из участников арендных отношений может расторгнуть договор досрочно (за какой период времени он должен предупредить об этом и в каком виде), а также порядок возврата денег за оплаченный и не прожитый период. К примеру, можно включить пункт, разрешающий арендодателю расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы. Но кроме этих фактически обязательных пунктов обе стороны вправе прописывать в договоре любые дополнительные правила, допустим, условия содержания домашних животных или запрет на их содержание.

Читайте также:  Прошу прощения за невнимательность

Очень важный раздел договора – это штрафные санкции за несоблюдение его условий. К этим пунктам нужно подходить очень серьезно. Например, стоит указать размер пеней, начисляемых за каждый день просрочки, в случае если арендатор своевременно не вносит плату за проживание.

Также помимо договора аренды при передаче квартиры от арендатора жильцам и наоборот нужно заключать акт приема-передачи. В нем рекомендуется указывать все предметы обстановки, посуду, технику, мебель, которые находятся в комнатах, а также их состояние.

А за уже сданным жильем нужно следить: регулярно посещать квартиру (но не чаще, конечно, чем обговорено в договоре), проверять уплату коммунальных платежей (если арендаторы оплачивают их или их часть самостоятельно) и т.п. «Если же квартира дорогая, с дорогой отделкой, мебелью и сантехникой, то имеет смысл все это застраховать», — советует Карен Багдасарян. Кроме того, можно оформить страхование гражданской ответственности нанимателей жилья. Этот тип страхования подразумевает покрытие ущерба, который арендаторы могут нанести третьим лицам, то есть соседям. И в первую очередь об этом следует задуматься тем арендодателям, которые живут довольно далеко от сдаваемой квартиры, а то и вовсе собираются уезжать на длительный срок.

впервые сталкиваюсь со сдачей и одновременно съёмом жилья и многого не знаю. Например, что из обязательного должно быть в квартире?

К примеру, я думаю, что кастрюля нужна. Я могу предоставить эмалированную, современную, новую. А кто-то, может, только на нержавейках типа Цептер готовит и кастрюлю эту в дальний угол закинет.

Вот я приехала на свою съемную и там кастрюли типа Цептер и сковорода со следами пользования… Я бы в дальний угол убрала и свои привезла.

Или, фен. У кого-то свой, а у кого-то нет. То же и с полотенцами и постельным бельём. Нужно ли его оставлять (новое, разумеется) или у каждого нынче своё?

Короче, помогите разобраться, пожалуйста!

Комментарии пользователей

Напишу, как я свою квартиру для сдачи обустраивала, а вы уже решите, что из этого вам подходит. Если со стандарта начинать, то кухонная мебель, холодильник, плита, электрочайник. Посуда, кухонные плотенца — нет. В ванной: зеркало, стиралка, держатель для полотенец, полка для ванных принадлежностей, пластиковое ведро и швабра. В комнате: шкаф для одежды, кровать, тумбочка, стол, стулья, сушилка для белья. В коридоре: полка для обуви, вешалка для верхней одежды, зеркало. Дополнительно есть бойлер, вытяжка на кухне, пластиковые окна, новое покрытие на полу, комнаты разделены дверями. Естественно, вай-фай. Благодаря этому сдаю чуть дороже обычной стоимости, но желающих все равно море. На авито выставляю объявления, когда нужны жильцы.

Квартире без жильцов стоять не дело. И если у вас есть свободная жилая площадь, скорее всего вы захотите ее сдавать. Что нужно сделать, чтобы квартира привлекла арендаторов, а вы при этом чувствовали, что вашему имуществу ничего не грозит?

Читайте также:  Оспорить решение пенсионного фонда

Подходов к оформлению квартиры для сдачи в аренду есть несколько. Кому-то из съемщиков первостепенна цена, кому-то впечатление от квартиры. Кто-то хочет въехать в пустое жилье и заполнить его своей мебелью, даже ремонт сделать самостоятельно. А кто-то нуждается в полной мебилировке и не имеет свободных средств на ремонт. Подумайте, кто ваша «целевая аудитория», на какой срок вы готовы сдать квартиру, кому подойдет то, что уже есть в вашей квартире, и что вы готовы менять. Главное, указать эти ожидания в объявлении и подходящие люди сами вас найдут.

Если верить статистике, быстрее всего и на более долгий срок сдается то жилье, где есть минимальный набор необходимой мебели и техники и сделан косметический ремонт.

Забрать все ценное и не очень

В каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. Если это ваза или книга, то увезти ее не составит труда. Но что делать с дорогим кожаным диваном? Если вы очень боитесь за него, то транспортируйте его в место, где живете или на дачу. В крайнем случае в двух- или трехкомнатной квартире можно сделать одну закрытую комнату с ценными вещами.

Еще одно важное правило: не делайте сдаваемую квартиру складом для ненужных мелочей. Новым жильцам хлам точно не нужен, если он не нужен даже вам — его можно продать, отдать или выбросить.

Обеспечить необходимое для жизни

Из мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам?

• Письменный стол и стул к нему.

• Кровать и/или диван.

• Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж.

• На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных.

• В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды.

• В ванной душ или ванна и место для вещей.

Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью. Если нет, всегда сможете докупить необходимое перед их новосельем. Ту мебель, которая вам вряд ли понадобится самим, можно купить на Avito или в комиссионном магазине.

Кроме мебели, в квартире должно обязательно быть кое-что из крупногабаритной техники:

Телевизор сейчас, когда почти у всех есть компьютеры и планшеты, не является такой необходимой деталью. Но если это большой экран, который можно использовать как монитор, то в глазах многих он будет серьезным конкурентным преимуществом.

Будьте готовы, что жильцы попросят вас увезти ту мебель, которая им не нужна. В таком случае дача — тоже спасительный вариант.

Квартиры с мебелью или декором из Икеа сдаются «на ура». При этом такая подготовка обойдется недорого.

Про особенности ремонта в квартире для сдачи, а также про то, как произвести хорошее первое впечатление и обезопасить себя, читайте во второй части статьи.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector