Что лучше коммуналка или общежитие

Хочу купить комнату с целью сдавать в аренду.
Подскажите, где выгоднее покупать-
в коммунальной квартире или в общежитии?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Сергеевна Шихалеева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Некрасова Наталия

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вероника Викторовна Добросельская

Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Болдова Ольга Ивановна

Психолог, Супервизор, Медицинский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яковкина Юлия Александровна

Психолог, КПТ-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

подсказываю-в коммуналке.Потому как меньше народу топчется на общей территории.

Тоже думал давно об комнате. На самом деле лучше купите квартиру. Не нужно будет разгребать проблемы с соседями. А в общежитии или коммуналке — соседи ближе чем в собственной квартире. Проблем для арендодателя — больше

В общежитии. Люди себе зайдут в свою комнату или там семья кто снимет . И будут жить. А в комунальной квартире у них будет больше будет проблем с соседями.

Под выгодой понимаю гарантии, что площадь эту всегда смогу сдать, не будет стоять. Вот и пытаюсь понять какую комнату без проблем сдать: в комунальной квартире или в общежитии. И зависит ли сильно спрос от метража.Ну допустим, стоит ли покупать комнату 12-14 метров или только 16-18 метров. Сама там жить не планирую, только сдавать, а года через 2, уже может быть замахнусь на однушку, продав эту комнату и взяв ипотеку.
Еще одна причина почему больше склоняюсь к коммуналке: из нее можно расселится.
Поправьте меня пожалуйста, если я в чем то заблуждаюсь.

В общежитии наверное дороже комнаты. вы смотрели, ваши варянты одинаковые по ценам?

и коммуналки и общаги РАЗНЫЕ бывают.
сколько проживающих, насколько загружены и удобны места общего пользования, насколько старый дом, район наконец.
если планируете сдавать — доступность транспорта, если продавать — оцените ликвидность.
если сдавать то на сколько человек, одиночке или студентам.
у черта на куличках в старом доме с дюжиной гастеров — тут уж метраж будет совершенно неважен:)
последующая ликвидность — ваше всё

Похожие темы

В общежитии. Люди себе зайдут в свою комнату или там семья кто снимет . И будут жить. А в комунальной квартире у них будет больше будет проблем с соседями.

Ого, отстала я от жизни, я и не знала, что комната в общаге может быть в частной собственности.

Да, есть такие предложения на рынке недвижимости.

Ого, отстала я от жизни, я и не знала, что комната в общаге может быть в частной собственности.

Хочу купить комнату с целью сдавать в аренду. Подскажите, где выгоднее покупать- в коммунальной квартире или в общежитии?

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: дом

Новое за три дня

Популярное за три дня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Речь идет о комнатах в бывших ведомственных общежитиях коридорного типа. Сразу оговоримся: с точки зрения закона, а именно Жилищного кодекса, бывшие «общаги» являются жилыми домами, а комнаты на этажах – частью «обычных» коммунальных квартир (порой такая квартира может состоять из 30 и даже 40 комнат). Однако, несмотря на формальное сходство, коммуналки и общежития представляют собой совершенно разные типы жилья. Со своими плюсами и минусами.

Советское наследство
И коммунальные квартиры, и ведомственные общежития передают современной России своеобразный привет из советского прошлого. И те и другие начали массово появляться в Петрограде-Ленинграде сразу после Октябрьской революции (хотя фабричное жилье для рабочих существовало в столице Российской империи и до 1917 года).

Но если коммуналки образовывались путем «уплотнения буржуазных элементов», а именно вселения в частные многокомнатные квартиры дополнительных жильцов, преимущественно пролетарского происхождения, то здания общежитий строились часто «с нуля», на средства одного или сразу нескольких городских предприятий.

Начиная с конца 1920-х годов в общежития заселяли так называемых лимитчиков, то есть неквалифицированных рабочих из провинции, приезжавших в крупные города на заработки. Большие заводы предоставляли рабочему койко-место в собственных общежитиях. Скромные по размерам фабрики селили приезжую рабочую силу в межведомственные «общаги» (именно такая показана в знаменитом фильме «Москва слезам не верит»).

Отметим, что «лимитчики» обычно устраивались на малооплачиваемые должности, на которые «коренных» жителей заманить было крайне сложно. Большинство молодых провинциалов стремились любыми способами закрепиться в большом городе, и многие ради прописки были готовы стоять у станка годами без особой надежды на какую-либо карьеру. И хотя по закону их могли выселить и лишить временной прописки за нарушения дисциплины, на практике такое происходило нечасто. Таким образом, многие низкооплачиваемые рабочие жили в общежитиях многие годы, а сами «общаги» пользовались не самой лучшей репутацией – преступность в микрорайонах, где их было особенно много, была выше среднегородской и во времена «застоя».

Полная приватизация
Многие из таких «лимитчиков», а также их семьи, продолжали проживать в общежитиях и на момент развала Союза и начала рыночных реформ. Их соседями зачастую были и выпускники вузов, приехавшие в Город на Неве по распределению. Этим людям в 1970-80-е годы обещали предоставить жилье в течение трех лет и ставили на очередь по улучшению жилищных условий. Однако в 1985 году Закон «О молодых специалистах» прекратил действовать и никаких квартир обитатели «общаг» не получили.

С началом приватизации дома, где проживали рабочие, начали продавать вместе с предприятиями. В итоге к началу XXI века в частных руках оказалось несколько десятков ведомственных общежитий (большая часть все же была передана на баланс города). Права жильцов в соответствующих законах прописать как-то забыли, а потому в Петербурге то и дело вспыхивали скандалы, связанные с попытками насильственного расселения бывших «общаг». Кстати, не прекратились они до сих пор.

Жители общежитий, ставших городской собственностью, долгое время также были обделены: они снимали жилье у государства, но приватизировать свои комнаты не могли. Эту несправедливость городские власти исправили лишь к марту прошлого года, когда официально жилыми домами стали 214 общежитий Петербурга.

Кстати, несколько недель назад Президент России подписал указ, согласно которому жильцы бывших ведомственных общежитий, которые были переданы в ведение местного самоуправления после 1 марта 2005 года (то есть после вступления в силу нового Жилищного кодекса), получили право на заключение договора социального найма своего жилья. А значит, у них есть еще почти полгода, чтобы сделать свои комнаты частной собственностью.

Самое дешевое
Типичное общежитие коридорного типа представляет собой здание высотой от пяти до 12 этажей, где на каждом этаже располагается от 15 до 40 комнат. Отметим, что часть бывших «общаг» расселены и реконструированы под элитное жилье, но повезло в основном обитателям зданий в историческом центре (в итоге они получили отдельные квартиры). Многие общежития советского времени превратились в нечто вроде хостелов, где селятся гастарбайтеры.

Однако на вторичный рынок выходят так называемые малосемейные общежития. По сути, это отдельные квартиры (порой даже двухкомнатные), но с кухней, душем и туалетом в коридоре. Но есть и исключения – комнаты студийного типа, когда все удобства находятся внутри «квартиры». Правда, такое предложение на вторичном рынке исчисляется буквально единицами.
Разумеется, в последнем случае речь идет о практически полноценных квартирах. Поэтому цены на них близки аналогичному по площади жилью в пригородах Петербурга, например Гатчине, Тосно или Сертолово. Стоимость однокомнатной квартиры в бывшем общежитии внутри городской черты начинается от 2,5 млн руб., при этом речь идет о довольно солидном по площади жилье – от 40 кв. м.

Комнаты с удобствами на этаже также являются на рынке примером самого дешевого предложения. 14-метровое помещение можно купить всего за 800 тыс. руб. При этом вашими соседями будет «всего» десять семей, а если поискать, можно найти на предложение комнаты за 600-650 тыс. руб. Но в этом случае соседей может быть человек 40 или даже больше.
Наконец, минимальную арендную ставку по Петербургу можно также найти именно в бывших общежитиях. Начинается она от 6 тыс. руб. в месяц. Правда, тогда нужно быть готовым к тому, что за рядом с вами будут проживать гастарбайтеры или же люди, склонные, скажем так, к шумному поведению по ночам. Комнату в обычном доме, расположенном в более приличном месте, сегодня снять можно за 10-12 тыс. в месяц.

Легко купить, сложно продать
По словам директора департамента расселения АН Home estate Аркадия Леонова, при одинаковой удаленности от метро стоимость комнаты в бывшем общежитии на 15% ниже, чем такого же по площади жилья в коммунальной квартире. Однако фактически разница еще больше, поскольку коммуналки в большинстве находятся в центральной части города, а «общаги», наоборот, сконцентрированы на окраинах, причем не в самых престижных районах, типа Ржевки или Обухово.

«На комнаты в общежитиях спрос меньше, чем на обычные коммуналки. Объясняется это просто: в «общагах» большое количество комнат, места общего пользования, как правило, в плохом состоянии, контингент проживающих неоднороден. Плюс, собственно, только один – цена», – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
По сути, приобретая комнату в общежитии, вы въезжаете в ту же коммуналку, но вероятность ежедневной встречи с соседом-алкоголиком или бывшим уголовником возрастает многократно. На график дежурств, более-менее соблюдаемый в большинстве петербургских коммунальных квартир, в «общагах», как правило, половина жильцов (в лучшем случае) внимания не обращает.

Основной спрос на комнаты в общежитиях идет, как и много лет назад, со стороны приезжих, у которых остро стоит вопрос регистрации в Петербурге. Однако избавиться впоследствии от этой комнаты довольно непросто, даже если найдется покупатель. «Поскольку официально такое жилья считается комнатой в коммунальной квартире, значит, при его продаже требуется собрать отказы от всех собственников комнат на этаже. Как показывает практика, сделать это практически невозможно», – подчеркивает директор красносельского отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. Однако часть собственников умудряется обходить все препятствия, так что можно говорить о вполне сложившемся (хоть и достаточно узком) рынке комнат в бывших общежитиях.

Отметим, что шансов на последующее расселение у обитателей общежитий даже меньше, чем у жителей коммунальных квартир. Просто в силу того что расселить общежитие, например под хостел, могут лишь коммерсанты, но не частные лица. А новые мини-гостиницы (и в том числе хостелы) хотя и открываются в последние годы в Петербурге с завидной регулярностью, но в основном в центре или рядом с метро. Так что, видимо, последнее общежитие в нашем городе вряд ли исчезнет раньше, чем последняя коммуналка.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы.

Как правильно купить комнату в коммуналке: пошаговая инструкция

Покупка комнаты в квартире или общежитии занимает больше времени, чем приобретение других типов недвижимости, и состоит из большего числа этапов. Используйте нашу пошаговую инструкцию, чтобы избежать проблем.

Найдите подходящую комнату

Искать ее можно на сайтах типа «Авито» или «Домофонд», на обычных объявлениях на стендах, через знакомых или друзей. Лучше всего использовать специальные сайты — там можно сразу посмотреть фотографии, почитать подробное описание от собственника, оценить главные параметры, например, площадь жилья.

При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор. Если нет — возможно, они находятся в плачевном состоянии. Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок. Найдите 2–3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре.

Осмотрите жилье и познакомьтесь с соседями

Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться. Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Если нет — могут предоставить условия еще хуже.

Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора. Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно.

Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке. Например, если в соседней комнате живет алкоголик, лучше найти другой вариант — о спокойной жизни можно будет забыть.

Проверьте право собственности, наличие обременений

Все советы юриста включают в себя рекомендацию проверить наличие права собственности сразу, перед заключением предварительного соглашения. Попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН. В ней будет указано:

❓ кто является собственником жилья — продавец, государство или вообще третьи лица;

❓ есть ли у недвижимости другие владельцы, кроме тех, кто проживает в соседних комнатах;

❓ есть ли на жилье обременения, аресты, запреты на осуществление сделок.

Если комната была приватизирована, в выписке из ЕГРН одним из долевых собственников будет числиться продавец. При этом за ним должна быть закреплена конкретная комната. Если нет, владельцем жилья будет муниципалитет. В этом случае требуйте у продавца сначала приватизировать комнату, а потом уже продавать ее.

Если покупать неприватизированную комнату, не сможете сразу оформить право собственности. А потом могут возникнуть проблемы с приватизацией, и вы потеряете деньги.

Наличие обременений, арестов, запретов — повод отказаться от сделки. Такую комнату можно купить, но оформление будет намного сложней, а само жилье впоследствии может перейти к третьим лицам, например, к банку.

Если продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, в которой он указан как долевой собственник, могут возникнуть проблемы. Он передаст вам не конкретную комнату, а только долю в общей собственности, то есть могут возникнуть проблемы с соседями. А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке.

Проверьте дееспособность продавца

Бывают случаи, когда покупатели оформляют право собственности, а потом теряют его, потому что продавец или его родственники заявляют, что он был недееспособным. В случае с продажей комнат такой исход очень распространен.

Чтобы обезопасить себя, попросите продавца предоставить справку о его дееспособности из психдиспансера. Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них. Для дополнительной подстраховки можно попросить его взять справку еще раз в день подписания договора купли-продажи: тогда в случае судебных споров недвижимость останется при вас.

Посмотрите, есть ли долги по коммуналке

Когда решаете, стоит ли покупать комнату в коммуналке , обязательно учитывайте наличие долгов по коммунальным услугам. Попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности из ТСЖ, УК или ЖЭКа. Если долги есть, продавец будет обязан погасить их перед оформлением сделки. Если их нет, все нормально — можете подписывать ДКП.

Если продавец по каким-то причинам не может взять справку, попросите хотя бы квитанции. Посмотрите, сколько было оплачено денег, сравните показания в квитанции с фактическими по счетчику, посмотрите, не числится ли задолженностей.

Получите отказы от собственников

Главное отличие в сделках по покупке комнаты и других типов недвижимости — то, что нужно получать отказы от владельцев других комнат. Дело в том, что они имеют право преимущественной покупки: то есть если захотят, смогут выкупить жилье до вас. Чтобы Росреестр не отклонил сделку, нужно получить отказы всех сособственников от приобретения недвижимости.

Заниматься этим должен продавец. Он должен направить всем соседям уведомление о продаже комнаты, указав ее характеристики и стоимость. Отправлять уведомления можно заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении или относить лично, но тогда нужно будет брать письменные отказы, а еще лучше — нотариально заверять их. На принятие решения сособственникам дается 30 дней: если по истечении этого срока с момента получения письма они никак не реагируют, автоматически засчитывается отказ от права преимущественной покупки, то есть вы можете приобрести комнату.

Если в комнатах проживают не собственники, продавец может попытаться выяснить их фактический адрес и послать письмо по нему. Если сделать это невозможно, то нужно посылать письмо по адресу коммуналки: оно полежит на почте определенное время, и штамп о неполучении будет служить доказательством того, что продавец попытался уведомить остальных владельцев комнат.

Есть два нюанса. Первый: если комнаты находятся в долевой собственности, нужно получать отказы от всех владельцев. Второй: нельзя продавать комнату по цене ниже той, которая была указана в уведомлении. Если продавец решит сделать скидку, ему придется получать отказы повторно.

Подпишите ДКП — договор купли-продажи

Когда отказы от сособственников получены, договоритесь с продавцом о дате подписания ДКП, способе передачи денег и других важных условиях. Назначьте дату похода к нотариусу: сделки купли-продажи комнат обязательно должны быть нотариально заверены.

Нотариус правильно составит договор купли-продажи, заверит его. Продавец должен будет предоставить следующие документы:

🔸 кадастровый паспорт и технический план;

🔸 подтверждение права собственности — свидетельство старого образца или выписку из ЕГРН;

🔸 основание права собственности, например, ДКП с предыдущим владельцем или документы о вступлении в наследство;

🔸 справки из паспортного стола по форме 7 и 9 — в них должно быть указано, кто прописан в комнатах;

🔸 подтверждение отказа соседей от права покупки или их уведомления о предстоящей продаже.

ДКП заключают в трех экземплярах: один остается у продавца, второй у вас, третий нужно отдать в Росреестр.

Оформите право собственности

Чтобы оформить право собственности, возьмите пакет документов, который предоставил вам продавец, и свой паспорт. Оплатите государственную пошлину 2 000 ₽ и приложите к документам квитанцию.

Обратитесь в Росреестр лично, если он принимает граждан в вашем городе, или через ближайшее отделение МФЦ. Напишите заявление на регистрацию права собственности и отдайте документы. Сотрудник выдаст расписку, в которой будет указана дата подготовки бумаг. В назначенную дату сможете забрать обратно документы и получить выписку из ЕГРН, в которой собственником будете числиться уже вы .

Покупка комнаты в общежитии: подводные камни

Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие:

❗ Несовершеннолетние собственники. Если владельцем или одним из собственников другой комнаты выступает несовершеннолетнее лицо, обязательно нужно взять разрешение на продажу в органах опеки. Без этого сделка не пройдет в Росреестре или ее могут оспорить в дальнейшем. Если несовершеннолетних собственников несколько, нужно брать разрешение органов опеки для каждого из них. Также нужно обращаться в опеку, если несовершеннолетнее лицо — долевой собственник комнаты, которую вам продают.

❗ Долги по коммунальным услугам. Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам. В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг. В результате пострадают все жители коммуналки или общежития. Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет.

❗ Необходимое согласие супругов. Если одна из комнат была куплена в браке, при этом собственником числится только один супруг, обязательно нужно взять нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга. Без этого сделку могут не провести в Росреестре, или супруг позднее может оспорить ее в суде.

❗ Продажа неприватизированного жилья. Неприватизированное жилье покупать не стоит — об этом мы говорили выше. Но здесь есть один нюанс: комната может быть приватизирована через суд. Позднее второй участник процесса может оспорить судебное решение и вернуть себе право собственности. Например, если продавец получил решение суда, оформил комнату в собственность и сразу продал ее вам, позднее вы можете лишиться недвижимости. Поэтому уточняйте, как именно продавец приватизировал жилье.

❗ Покупка совместной, долевой собственности. Комната может выступать как обособленный объект права, то есть отдельная недвижимость, и как долевая, совместная собственность. В первом случае вы получаете конкретную выделенную комнату, во втором — лишь часть от общего имущества. Чем отличается доля в квартире от комнаты ? Тем, что комната будет вашей личной собственностью, она имеет определенные границы и площадь. А доля — понятие несколько абстрактное: вы будете иметь право проживания, но в случае споров вам могут выделить, например, только часть большой комнаты. То есть лучше покупать выделенную комнату, которая зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект недвижимости.

❗ Оставшиеся прописанными люди. Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы. Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами. Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию.

Ответы на дополнительные вопросы

Можно ли купить комнату в ипотеку

Теоретически да. Фактически получить займ на покупку комнаты сложнее по сравнению с квартирой, домом, коттеджем и другими типами недвижимости.

Дело в том, что банки неохотно оформляют ипотеку на комнаты. Во многих кредитных организациях действуют определенные условия: например, дом должен быть построен позднее 1970 года и не иметь деревянных перекрытий. Если дом возведен раньше или имеет деревянные перекрытия, в займе откажут.

Как купить комнату в ипотеку, какие документы нужны и как будет проходить сама процедура, зависит от банка. Обратитесь в выбранную организацию, чтобы получить список нужных бумаг и оценить условия ипотечного кредитования.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Материнский капитал — мера государственной поддержки для семей, которые родили второго или последующих детей. Деньги капитала можно направить в том числе на покупку жилья.

Теоретически можно использовать материнский капитал для покупки комнаты. Но есть важные условия:

🔹 комната должна быть выделена, то есть числиться отдельным объектом недвижимости в Росреестре;

🔹 условия проживания в комнате должны соответствовать требованиям органов опеки;

🔹 если в квартире не выделенные комнаты, а доли, то в результате сделки вы должны будете получить весь объект недвижимости, то есть скупить все доли;

🔹 продавец получит деньги с опозданием, после регистрации вашего права собственности на недвижимость в Росреестре.

Как выделить комнату в квартире для продажи

Мы уже рассказывали, выделенная комната в квартире — что это такое . Если вы решили продать одну из комнат, то можете сделать ее отдельной недвижимостью или продать долю.

Если выделять конкретную комнату, то нужно сначала обратиться в БТИ с запросом о возможности проведения такой процедуры. Специалист приедет, осмотрит недвижимость. Если даст разрешение, нужно будет оформить кадастровый паспорт и технический план на комнату, а затем зарегистрировать ее как отдельный объект недвижимости в Росреестре. Потом можно будет продавать жилье по стандартной процедуре.

Можно сразу продать определенную долю в имуществе, например, ⅓ в трехкомнатной квартире. В этом случае за покупателем не будет закреплена конкретная комната, он будет иметь право пользоваться имуществом вместе с вами. Закрепить комнату можно, если составить порядок пользования и согласовать его с покупателем. Либо выделить комнату по взаимному соглашению сторон так, как мы рассказывали выше.

Можно ли продать комнату в квартире без согласия соседей

Теоретически да. Если соседей слишком много или нет возможности их найти, либо просто продавец не хочет ждать 30 дней, можно найти способ оформить сделку сразу.

Самое распространенное решение — оформить договор дарения. В этом случае собственники остальных комнат никак не могут повлиять на передачу прав. Но есть нюанс: по договору дарения недвижимость передается безвозмездно, то есть без оплаты. Если заплатить за комнату, сделку могут признать ничтожной, то есть совершенной для прикрытия другой сделки, и аннулировать.

Другой возможный вариант — оформление займа с залогом. Сначала вы подписываете с продавцом договор о займе, в качестве залога в котором выступает комната. А потом — добровольное соглашение о передаче комнаты в собственность. Но такую сделку тоже могут аннулировать.

Лучше не искать лазеек в законодательстве, а оформить все по закону. Так у вас гарантированно не будет проблем.

Купить комнату в общежитии или коммуналке сложнее и дольше, чем отдельное жилье. Но если соблюдать инструкцию и проверять необходимые документы, вы легко оформите сделку без проблем в будущем. А если не хотите тратить время на покупку и желаете получить гарантии финансовой безопасности, обратитесь к юристу и риэлтору.