Что нужно для строительства здания

Содержание

1 Возведение производственного помещения
2 Требования к земельным участкам
3 Что нужно для возведения сооружения?
4 Инструкция
5 Что делать дальше?
6 Возможен ли отказ?
7 Ввод в эксплуатацию

Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возведение производственного помещения

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

Выбор земельного участка и его выкуп.
Проектирование объекта.
Получение разрешения на строительство.
Создание инженерных коммуникаций.
Регистрация готового сооружения в Росреестре.
Введение в эксплуатацию.

Требования к земельным участкам

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:

Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Что нужно для возведения сооружения?

Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.

Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.

Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

Инструкция

Куда обращаться?

Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Документы

Ксерокопии паспортов владельцев.
Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
Свидетельство права собственности на землю.
Основания возникновения права собственности.
Градостроительный план, проект межевания и планировки.
Кадастровый паспорт.
Строительный паспорт будущего сооружения.
Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
Проектная документация на объект, план расположения здания.
Архитектурные схемы.
Пояснительная записка.
Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
Результаты экологической экспертизы.
Топографическая съемка участка.

Порядок действий

Подготовительный этап включает в себя:

заказ проекта и плана сооружения;
топографическую съемку территории;
проведение экологической экспертизы;
сбор всех необходимых документов.

Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.

Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.

Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.

Получение решения органов самоуправления.

Как заполнить заявление?

В заявлении указываются следующие данные:

Наименование организации-застройщика.
Адрес, контактные данные застройщика.
Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
Название объекта строительства.
Адрес земельного участка.
Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
Реквизиты заключения государственной экспертизы.
Наименование подрядчика.
Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
ФИО, подпись и печать ген.директора.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

Сроки получения разрешения

Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Госпошлина и другие затраты

На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

Сроки действия документа

Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.

Что делать дальше?

Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

Возможен ли отказ?

Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.

Ввод в эксплуатацию

Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:

Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.

Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия:

стройка обеспечивается согласованной и утвержденной технической документацией ( проект, смету, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом), подписанной ответственными лицами проектных организаций со штампами утверждения ; рабочие чертежи, поступающие на строительство передаются к исполнению за подписью главного инженера строительной организации с резолюцией « К производству работ»;
выполняется отвод в натуре площадки для строительства, который оформляется актом ( или договором) об отводе земельного участка;
оформляется финансирование строительства заказчиком;
заказчик оформляет и передает подрядной строительно-монтажной организации разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК) на производство строительно-монтажных работ, а при необходимости и другие допуски. Для получения разрешения на производство работ застройщик в числе других материалов представляет в инспекцию ГАСК сведения о техническом персонале (представителе технического контроля и производителе работ) и их подписку об ответственности за качественное выполнение работ в соответствии с проектом и техническими условиями;
заключается договор с субподрядными строительными организациями о выполнении, передаваемых им работ;
проводятся внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, окончание которых подтверждается актом приемки.

До начала строительства инженерно- технический персонал изучает проектно-сметную документацию, знакомится с условиями строительства, изучает или разрабатывает проект на все строительные и внутриплощадочные работы с учетом требований охраны труда, пожарной безопасности и природоохранных мероприятий.

По жилищно-гражданскому строительству в состав проектной документации на стадии рабочих чертежей включаются:

Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями;
Совмещенный генеральный план с инженерными сетями, согласованный с отделом урегулирования подземных сетей города ;
Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные с соответствующими организациями (водопровода и канализации, газоснабжения, наружного электроснабжения, наружных тепловых сетей, наружных телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой земляных работ, геологических разрезов);
Архитектурные чертежи (фасада, планов не повторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов);

план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли;
чертежи отдельных нестандартных и не типовых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их главных частей;
альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия.
чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование и материалы

Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организацией; разрешение на врезку и водопользование
Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали
Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей
Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.
Сметная документация.

Если для выполнения отдельных работ генподрядчиком будут привлекаться субподрядные специализированные строительно-монтажные организации, то рабочие чертежи по этим видам работ должны выдаваться застройщиком в пяти и более экземплярах (в зависимости от количества субподрядчиков, — каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).

Персонал ПТО тщательно изучает всю ПСД и при необходимости делает по ней свои замечания заказчику для внесения проектной организацией исправлений или дополнений. Затем она передается на согласование и утверждение в соответствующем порядке.

Список документов, необходимых для начала строительства

— извещение застройщика или заказчика о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства;

— заверенная копия разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;

— проектная документация в полном объеме по объекту капитального строительства. утвержденная Заказчиком;

— заключение государственной экспертизы проектной документации по проекту (оригинал);

— заверенные копии документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство;

— заверенная копия документа о вынесении на местность линии отступа от красных линий;

— отчет по обследованию и заключение по несущим конструкциям (при реконструкции и обращении при высокой степени готовности объекта);

— заключение обследования состояния оснований и фундаментов здания (геологические изыскания при дополнительной нагрузке на существующие фундаменты) (при реконструкции и изменении проекта);

— информация об источнике финансирования объекта.

2. Информация о застройщике или заказчике объекта капитального строительства:

Для юридического лица:

— полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф. И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф. И.О. контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;

— копии учредительных документов, свидетельства о постановке на учет и свидетельства о государственной регистрации;

— копия приказа на должностное лицо, ответственное за производство работ;

— копия приказа на должностное лицо, ответственное за строительный контроль (технадзор).

— Ф. И.О., ИНН, адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, другая необходимая информация;

— копии свидетельств о государственной регистрации и присвоении ИНН;

Для физических лиц:

— Ф. И.О., адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; другая необходимая информация;

3. Информация о подрядчике:

Для юридического лица:

— копия приказа на должностное лицо, ответственное за производство работ;

— копия приказа на должностное лицо, ответственное за строительный контроль;

— договор подряда с заказчиком (представляется застройщиком или заказчиком).

Для индивидуальных предпринимателей:

— копии свидетельств о государственной регистрации и присвоении ИНН;

— договор подряда с заказчиком (представляется застройщиком или заказчиком).