Что нужно для строительства здания

Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возведение производственного помещения

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

  • Выбор земельного участка и его выкуп.
  • Проектирование объекта.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Создание инженерных коммуникаций.
  • Регистрация готового сооружения в Росреестре.
  • Введение в эксплуатацию.

Требования к земельным участкам

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:

  • Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
  • Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
  • Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Что нужно для возведения сооружения?

Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.

Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.

Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

  • Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
  • Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
  • Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

Инструкция

Куда обращаться?

  • Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
  • Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
  • Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Документы

  • Ксерокопии паспортов владельцев.
  • Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
  • Свидетельство права собственности на землю.
  • Основания возникновения права собственности.
  • Градостроительный план, проект межевания и планировки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Строительный паспорт будущего сооружения.
  • Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
  • Проектная документация на объект, план расположения здания.
  • Архитектурные схемы.
  • Пояснительная записка.
  • Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
  • Результаты экологической экспертизы.
  • Топографическая съемка участка.
Читайте также:  Декларация сотрудника полиции бланк

Порядок действий

  1. Подготовительный этап включает в себя:
  • заказ проекта и плана сооружения;
  • топографическую съемку территории;
  • проведение экологической экспертизы;
  • сбор всех необходимых документов.
  • Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
  • Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
  • Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
  • Получение решения органов самоуправления.
  • Как заполнить заявление?

    В заявлении указываются следующие данные:

    1. Наименование организации-застройщика.
    2. Адрес, контактные данные застройщика.
    3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
    4. Название объекта строительства.
    5. Адрес земельного участка.
    6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
    7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
    8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
    9. Наименование подрядчика.
    10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
    11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
    12. ФИО, подпись и печать ген.директора.
    • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
    • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

    Сроки получения разрешения

    Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

    Госпошлина и другие затраты

    На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:

    • экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
    • организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

    Сроки действия документа

    Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.

    Что делать дальше?

    Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

    Возможен ли отказ?

    Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.

    Ввод в эксплуатацию

    Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:

    1. Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
    2. Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.

    Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.

    Читайте также:  График работы охраны сутки через трое

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Для начала строительства в составе организационно — технологической подготовки выполняются следующие мероприятия:

    • стройка обеспечивается согласованной и утвержденной технической документацией ( проект, смету, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом), подписанной ответственными лицами проектных организаций со штампами утверждения ; рабочие чертежи, поступающие на строительство передаются к исполнению за подписью главного инженера строительной организации с резолюцией « К производству работ»;
    • выполняется отвод в натуре площадки для строительства, который оформляется актом ( или договором) об отводе земельного участка;
    • оформляется финансирование строительства заказчиком;
    • заказчик оформляет и передает подрядной строительно-монтажной организации разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля ( ГАСК) на производство строительно-монтажных работ, а при необходимости и другие допуски. Для получения разрешения на производство работ застройщик в числе других материалов представляет в инспекцию ГАСК сведения о техническом персонале (представителе технического контроля и производителе работ) и их подписку об ответственности за качественное выполнение работ в соответствии с проектом и техническими условиями;
    • заключается договор с субподрядными строительными организациями о выполнении, передаваемых им работ;
    • проводятся внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, окончание которых подтверждается актом приемки.

    До начала строительства инженерно- технический персонал изучает проектно-сметную документацию, знакомится с условиями строительства, изучает или разрабатывает проект на все строительные и внутриплощадочные работы с учетом требований охраны труда, пожарной безопасности и природоохранных мероприятий.

    По жилищно-гражданскому строительству в состав проектной документации на стадии рабочих чертежей включаются:

    • Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями;
    • Совмещенный генеральный план с инженерными сетями, согласованный с отделом урегулирования подземных сетей города ;
    • Чертежи инженерных сетей и благоустройства, согласованные с соответствующими организациями (водопровода и канализации, газоснабжения, наружного электроснабжения, наружных тепловых сетей, наружных телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой земляных работ, геологических разрезов);
    • Архитектурные чертежи (фасада, планов не повторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов);
    • план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли;
    • чертежи отдельных нестандартных и не типовых элементов и деталей, фасадов с фрагментами их главных частей;
    • альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия.
    • чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий и сооружений с деталировкой сложных узлов и со спецификациями на оборудование и материалы
    • Чертежи размещения и монтажа водомерного узла, согласованные с эксплуатирующей организацией; разрешение на врезку и водопользование
    • Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали
    • Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей
    • Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации.
    • Сметная документация.

    Если для выполнения отдельных работ генподрядчиком будут привлекаться субподрядные специализированные строительно-монтажные организации, то рабочие чертежи по этим видам работ должны выдаваться застройщиком в пяти и более экземплярах (в зависимости от количества субподрядчиков, — каждой организации выдается по два экземпляра чертежей).

    Персонал ПТО тщательно изучает всю ПСД и при необходимости делает по ней свои замечания заказчику для внесения проектной организацией исправлений или дополнений. Затем она передается на согласование и утверждение в соответствующем порядке.

    Читайте также:  Заказчик и исполнитель в одном лице

    Список документов, необходимых для начала строительства

    — извещение застройщика или заказчика о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства;

    — заверенная копия разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;

    — проектная документация в полном объеме по объекту капитального строительства. утвержденная Заказчиком;

    — заключение государственной экспертизы проектной документации по проекту (оригинал);

    — заверенные копии документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство;

    — заверенная копия документа о вынесении на местность линии отступа от красных линий;

    — отчет по обследованию и заключение по несущим конструкциям (при реконструкции и обращении при высокой степени готовности объекта);

    — заключение обследования состояния оснований и фундаментов здания (геологические изыскания при дополнительной нагрузке на существующие фундаменты) (при реконструкции и изменении проекта);

    — информация об источнике финансирования объекта.

    2. Информация о застройщике или заказчике объекта капитального строительства:

    Для юридического лица:

    — полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф. И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф. И.О. контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;

    — копии учредительных документов, свидетельства о постановке на учет и свидетельства о государственной регистрации;

    — копия приказа на должностное лицо, ответственное за производство работ;

    — копия приказа на должностное лицо, ответственное за строительный контроль (технадзор).

    — Ф. И.О., ИНН, адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, другая необходимая информация;

    — копии свидетельств о государственной регистрации и присвоении ИНН;

    Для физических лиц:

    — Ф. И.О., адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; другая необходимая информация;

    3. Информация о подрядчике:

    Для юридического лица:

    — полное фирменное и сокращенное наименование; ИНН/КПП; ОГРН; юридический, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения; Ф. И.О. и должность руководителя; телефоны организации и телефоны и Ф. И.О. контактных лиц; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; другая необходимая информация;

    — копии учредительных документов, свидетельства о постановке на учет и свидетельства о государственной регистрации;

    — копия приказа на должностное лицо, ответственное за производство работ;

    — копия приказа на должностное лицо, ответственное за строительный контроль;

    — договор подряда с заказчиком (представляется застройщиком или заказчиком).

    Для индивидуальных предпринимателей:

    — Ф. И.О., ИНН, адрес регистрации и фактического места жительства, адрес для направления корреспонденции, контактный телефон; копия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, другая необходимая информация;

    — копии свидетельств о государственной регистрации и присвоении ИНН;

    — договор подряда с заказчиком (представляется застройщиком или заказчиком).

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector