Что нужно знать при покупке гаража

Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задаётся каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

• Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
• Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

• Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
• Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
• Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
• Также необходимо справка о стоимости гаража;
• Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
• Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

• Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
• Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
• Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
• На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
• Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

• Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
• Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
• С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
• Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
• На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Основные схемы обмана при купле-продаже гаража

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Схемы мошенничества:

Передача денег без расписки;

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Слишком низкая цена объекта;

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Фальшивые документы;

Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

Одновременная продажа нескольким людям;

Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.

Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

• предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
• разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
• справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
• заключает договор купли-продажи;
• получает деньги с одновременной выдачей расписки;
• при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

• в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
• получает список правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
• подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

• паспорт;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи;
• кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• заявление в ФУГРЦ;
• заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
• квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Смотрите также

Комментарии 25

Я начинал с того, что проверял гараж по кадастровой карте России roskarta.com/ Сделал выписку, получил информацию и только после этого продолжил переговоры. Благо в 2019 году это сделать легко.

А я, наоборот, старался уделить внимание различным нюансам, которые возникают при выборе гаража. Не хотелось покупать кота в мешке, поэтому каждый вариант я детально осматривал. Не было причин на слово верить владельцам, они частенько преувеличивают и накручивают цены. Лучше во всем убедиться лично. Находил много объявлений, но пришел к выводу, что кирпичный гараж с авито мне подходит больше всего, даже по цене. Не жалею о покупке. Машина в безопасности и я спокоен.

Я не сильно заморачивался при выборе гаража в плане, какая сторона, перекресток, какой ряд и т.п. Взял из тех, кто были ближе к дому. А еще покупая на авито, да и вообще, предпочел бы первым дело проверять документы.

Ниочём. Бери камеру в руки, и снимай видео с "траблами" и нюансами. Тогда материал будет информативнее.

также нужно сразу оценит скольку нужно вложить в гараж и что вы от него хотите(склад место для авто или мастерскую) .может выгодней купит уже отремонтированный и продуманный гараж с высокой крышей с вентиляцией итд
также важно не покупать гараж на перекрестке в кооперативе (оценить дальность для проезда авто )
также нужно оценить обстановку в ливень посмотреть как уходит вода из кооператива

У нас в Костроме, отремонтированные гаражи по цене золота. Ценник заоблочно высок, не по карману в общем. По сути я описал основные критерии относительно средне-статистического человека.
На счет ливня, вы же не будете ждать когда дождь соизволит пойти. Особенно при покупке гаража зимой.

хотя бы оценить наклон есть он или нет или будет стоять лужа.
Еще хороший способ пообщаться с соседями в кооперативе покупаемого гаража

Почему не стоит покупать гараж на перекрестке?
Присмотрел гараж напротив него проезд в соседний ряд.

будут ездить! постоянно мешать машину не оставишь. нужно выезжать в 2 внимательным быть . угловые гаражы все обоссанные

Который присмотрел не угловой получается. Он в середине ряда, просто напротив него как раз в противоположном ряду просвет шириной в гараж, там изредка машины проезжают.

фото скинь посмотреть может что подскажу

Пока не в городе, только в начале недели смогу.

еще 1 важный момент при покупке гаража это что бы у него была солнечная сторона иначе будете чистить снег в 10 раз больше чем ваш сосед на против и лучше переплатить за солнечную сторону чем с утра потеть откапывать гараж

про снег — зависит от поток воздуха (у меня солнечная сторона, но снег наметает на сторону моего гаража, и так у всех по моей стороне)
быстрее тает весной — это да. зато летом тепло слишком.

Про документы:
1) У продавца должны быть на руках:
— свидетельства о государственной регистрации прав на землю и строение
— нотариально заверенная доверенность о совершении сделок с данным имуществом, если гараж не его.
Вид права — аренда (земельного участка на 49 лет), ничего "подводного" в себе не таит, в этом случае делают в Росреестре переуступку прав. К тому же её можно через администрацию переделать в собственность.
2) Обращайте внимание, чтобы в свидетельстве о праве собственности, графа "Существующие ограничения (обременения) права:" стояла надпись — не зарегистрированно. Иначе вы берёте себе "головняк".
Это как бы основные пункты.

У нас в Костроме есть такой нюанс, в Федеральной кадастровой палате не будут совершать сделку пока не будет у продавца справки от председателя кооператива об отсутствии задолженности в 2 экземплярах.

В Кадастровой палате сделки не совершают! Вы путаете её с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Так как именно туда вы представляете "пакет" документов для регистрации сделки в установленном законом порядке.
К тому же наличие данной справки у меня в регионе отменено лет 5-7 назад. У Вас должно быть тоже, так как подчинение — одно — Москва и закон для регистрации прав на объекты недвижимого имущество на территории РФ, тоже один.

Я так понял что это местное самоуправление. Потому что было много сделок где за гараж не платили и долг был большой. А тресли новых владельцев.

Долги, это второй вопросик. Они до сих пор (если есть), переходят вместе с имуществом к другому правообладателю.
P.S. местное самоуправление не может "выпускать" законы/акты/пункты/дополнения — которые "идут" в разрез Федеральному закону.

Я не буду спорить. Просто 2 года назад когда покупал и 2 недели назад когда сосед оформлял наследство (гараж в свое владение) и по сей день требуются данные справки.

Можете подавать в суд, если вам сделают приостановку или в МФЦ откажутся принимать документы. Дело будет вами выйгранно!

У нас суды так же не на людей работают.

Справка об отсутствии долгов, нужна нотариусу. Кроме неё, ему ещё куча документов необходима.

у нас никто гаражи не продает. Но мне повезло купить )) Вышел зимой мусор выносить. Смотрю, объявление висит, ну и позвонил ))

Думал расскажешь о подводных камнях с док-тами и т.д. Но тоже грамотные вещи, особенно про уровень воды, он всегда остается на стенах