Что означает чистая продажа квартиры

Чистая продажа — что это такое?

Это профессиональный термин, который риэлторы используют для обозначения особой категории квартир, выставленных на продажу. Это не значит, как многие думают, что квартира свободна от обременений, долгов и проживающих в ней людей. Чистой продажей называют реализацию такой квартиры, хозяева которой не нуждаются в другой недвижимости и просто собираются обменять лишнюю на деньги. Так часто бывает, например, когда квартира достается по наследству от умершего родственника и наследники просто хотят продать ее и поделить вырученную сумму.

Естественно, у такой сделки есть несомненные преимущества, поскольку не нужно создавать взаимосвязанные и взаимозависимые цепочки по купле-продаже квартир, как это бывает в тех случаях, когда все участники этих цепочек продают свое жилье, чтобы тут же переехать в новое, купленное за эти деньги. Несмотря на то что стоимость подобных квартир немного выше, у вас имеется возможность сэкономить самый дорогой человеческий ресурс – время и нервы.

Анализ рынка недвижимости показывает, что в чистой продаже находится около 10-15% продающихся квартир, при этом стоимость их приблизительно на 2-5% выше обычных.

Почему выгоднее приобретать такую квартиру

Конечно, в разных регионах стоимость жилья и спрос на него отличаются довольно сильно, но, как показывает анализ, в среднем цены на недвижимость в крупных городах средней полосы России увеличиваются на 500$ за месяц.

Но учтите, что некоторые риэлторы или продавцы сознательно могут ввести покупателя в заблуждение и на самом деле под видом чистой продажи осуществлять альтернативный вариант. Приобретая квартиру на условиях чистой продажи, вам необходимо подстраховаться на этапе составления договора купли-продажи. Обязательно внесите в его текст пункт о штрафных санкциях за срыв и оттягивание сделки. Основным показателем, по которому можно судить о действительной готовности продавца совершить сделку, является его стремление оформить ее как можно быстрее.

При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

На что стоит обратить особенное внимание

Квартира, какая б она ни была и где б ни продавалась, имеет свою историю и причины, по которой она выставлена на продажу. Поэтому перед покупкой любого рода недвижимости рекомендуем проверить следующие моменты:

  • Насколько часто перепродаётся квартира.
  • Квартира продаётся от первого лица, то есть законного владельца или через доверенное.
  • Была ли квартира ранее приобретена владельцем по договору дарения или наследования.

Очень часто квартиры с подходящими характеристиками (район, дом, площадь) имеют заманчивые цены. Стоит задуматься, почему так, нет ли никаких проблем. Не стоит рисковать, рынок недвижимости достаточно насыщен.

Читайте также:  Какой штраф грозит за езду без прав

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

  • продажа квартиры без посредников;
  • продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
  • продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

В чём преимущество чистой продажи

Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

  • продавец имеет все законные права на неё;
  • квартира чиста от прописанных в ней граждан;
  • все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
  • быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

Кому выгодна чистая продажа квартиры

Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

  1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
  2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
  3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

Опасности и подводные камни

В купле-продаже недвижимости, что покупателю, что продавцу нужно быть максимально аккуратным, чтобы не попасть ни на какие мошеннические схемы. Очень важно проверять документацию на квартиру, поскольку даже в самых чистых сделках могут быть какие-то неточности или подводные камни.

Стоит помнить, что в случае каких-либо проблем сделку могут признать недействительной или же аннулировать, если найдутся весомые аргументы. Рыночная стоимость может за это время вырасти, а также есть риск того, что продавец уже потратил деньги и будет покупателю их отдавать в размере, который назначит суд.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоит рассмотреть, как можно обезопасить себя от подобных казусов и на что в первую очень необходимо обращать внимание.

  1. Если в доле собственников несовершеннолетние дети.
  2. Если есть приписанные дети.
  3. Собственник был признал недееспособным.
  4. Квартира досталась по наследству и на неё есть ещё претенденты.
  5. Собственник вышел из мест лишения свободы.
  6. Собственник не является единоличным владельцем квартиры.
  7. Квартира была приватизирована и часть её жильцов не согласны с данным решением.
Читайте также:  Где оформить опекунство над ребенком

Конечно же, любая сделка имеет свои риски и дать 100% гарантии в том, что вся купля-продажа жилья пойдёт безупречно никто не может. Но для того чтобы минимизировать риски, покупатель или продавец может обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, подберёт оптимальный для вас вариант. Риелторы исходя из своего опыта знают, как не попасть на квартиры, с неблагополучной историей и отличают их на рынке. К тому же через свои каналы они могут больше информации узнать о продавце и объекте.

Рекомендации покупателям

Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:

  • Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
  • Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
  • Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
  • Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
  • Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
  • Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.

Рекомендации продавцам

Продавцу также стоит быть бдительным и обезопасить себя и свою недвижимость. Ему стоит придерживаться следующего:

  1. Лучше всего обратиться к риелтору, чтобы быстро и безопасно продать квартиру. Как правило, это нужно для того, чтобы снять с себя необходимость указывать личные данные и фильтровать потенциальных покупателей.
  2. Стоит быть аккуратным, если покупатель сильно сбивает цену. Это очень присуще мошенникам.
  3. Стоит прописать в договоре все условия получения денег за квартиру.

Очень важно обсуждать все моменты и нюансы, которые беспокоят как покупателя, так и продавца квартиры. Стоит учесть, что юридически чистая квартира и чистая продажа – это разные понятия, которые не совсем связанные. Юридически чистая подразумевает под собой квартиру без задолженностей и обременений.

Потенциальный покупатель недвижимости, занимаясь поиском жилья, иногда встречает в объявлениях такое словосочетание как «чистая продажа» квартиры. Что означит это понятие? Отражается ли «чистая продажа» на стоимости недвижимости? На эти вопросы нам ответили эксперты.

Татьяна Алешкина, директор ООО «РК «БизнесРиэлтГрупп»:
Термин «чистая продажа» употребляется риэлторами, когда речь идет о продаже недвижимости без подбора встречного варианта. В этом случае людям, которые продают квартиру, не нужно находить жилье для последующей покупки, так как продавцы имеют место для проживания. При «чистой продаже» на недвижимость уже подготовлены все документы и для заключения сделки потребуется не более 2 дней.

Читайте также:  Адвокат мезенцев николай николаевич

Преимущество «чистой продажи» в экономии одного из самых главных ресурсов — времени, ведь продавец не будет подбирать для себя вариант, а значит квартиру можно будет купить и заехать в нее без промедлений. Если недвижимость находится не на «чистой продаже», покупателю придется ждать, пока замкнется «цепочка» покупаемых и продаваемых объектов. И в лучшем случае, ожидание закончится приобретением квартиры. В худшем, сделка из-за выпадения даже одного звена из «цепочки» может вообще не состояться, а это потерянное время. А если учесть, что цены на рынке недвижимости не стоят на месте, то можно потерять еще и деньги.

Плюс «чистой продажи» в том, что банк охотнее пойдет на кредитование такого объекта, нежели недвижимости, состоящей в «цепочке». Поэтому круг потенциальных покупателей, желающих приобрести «безальтернативное» жилье расширяется еще и за счет «ипотечников».

В случае обменных вариантов, продавец ориентируется на цену той квартиры, которую планирует купить. В случае «чистой продажи» таких проблем нет, и если покупатель намерен приобрести за наличные средства квартиру, выставленную на «чистую продажу», то можно поторговаться и сбить цену. На омском рынке недвижимости квартир, находящихся на «чистой продаже», не больше 30 процентов.

Ольга Щербина, руководитель АН «Маяк»:
Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: находящиеся на «чистой продаже» и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца является жилье, приобретаемое взамен продаваемого. Некоторые покупатели думают, что «чистая продажа» это тоже самое, что и «квартира свободна». Однако этот термин не имеет отношения к «чистой продаже» и подразумевает свободную от долгов, обременений и проживания недвижимость.

Приобретение находящейся на «чистой продаже» квартиры выгодно тем, что экономится время, которое в ином случае ушло бы на расселение жильцов и снятие их с регистрационного учета. Собственник квартиры, находящейся на «чистой продаже», найдя покупателя, имеет возможность совершить срочную сделку, ведь продавцу не надо будет подыскивать себе альтернативное жилье, не надо будет тратить на это время.

По логике квартира, находящаяся на «чистой продаже», должна стоить дороже, чем аналогичное жилье с поиском альтернативных вариантов. Однако разница в ценах на эти два вида квартир незначительная, потому что в этом случае жилье без подбора обменного варианта теряет свою выгоду: покупатель готов будет подождать, чтобы сэкономить деньги. В Омске на рынке недвижимости количество сделок по продаже квартир, находящихся на «чистой продаже», составляет примерно 20%.

Если покупатель стоит перед выбором: купить жилье подешевле в «цепочке» или квартиру подороже, но с «чистой продажей», лучше выбрать второй вариант. Если по каким-либо обстоятельствам хоть один собственник выпадет из «цепочки» или она не замкнется, то сделка сорвется и придется выстраивать ее заново. А это потребует дополнительного времени.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector