Что означает приватизация квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

• ордер (выдавался до 2005 года);
• договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

• муниципальные квартиры;
• служебные квартиры;
• общежития;
• жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.

1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и муниципального имущества, которая продолжается и по сей день. Особой популярностью по вполне понятным причинам пользуется приватизация жилого фонда. В частности – квартир и домов. Раньше можно было получить квартиру от государства за выслугу лет, достижения в труде и так далее, сейчас же можно только купить. Или приватизировать государственную.

Что такое “Приватизированная квартира”

Приватизированная квартира – это жилая недвижимость, переданная новому собственнику – физическому лицу (гражданину РФ) в полное владение, как частная собственность. Фактически, приватизированная квартира ничем не отличается от полученной в дар или купленной, так как все права и обязанности у владельцев такой недвижимости идентичны.

Все особенности данной процедуры описаны в законе №1541-1. Основной документ, позволяющий приватизацию – это договор социального найма.

Приватизация квартиры через МФЦ (ныне «Мои документы») либо путем обращения в администрацию может быть исключительно добровольной. Никто и ни при каких условиях не может заставить человека заниматься данным вопросом в принудительном порядке. Другое дело, что это на самом деле выгодно именно потенциальному собственнику, однако принуждать его никто не может.

Что такое “Неприватизированная квартира”

Неприватизированная квартира – это фактически съемное жилье, только в качестве арендодателя выступает муниципалитет или государство. У жильцов такой недвижимости есть только право на проживание в квартире, но они не могут прописывать там никого без разрешения владельца, производить перепланировку, продавать жилье, сдавать его, передавать в залог и так далее.

Все неприватизированные квартиры делятся на те, которые могут быть приватизированы и не могут. К первым относится:

• Служебное жилье (за редким исключением).
• Комнаты в общежитиях (кроме тех общежитий, которые передана на баланс муниципалитета).
• Квартиры для военнослужащих, находящиеся на балансе Министерства Обороны.
• Жилье в закрытых городках.
• Квартиры в ветхих или аварийных домах.
• Квартиры, которые выведены из оборота по каким-то причинам.

Платная или бесплатная приватизация

Приватизация бывает платной и бесплатной. Но платная к жилью не относится. Платная приватизация – это фактически покупка недвижимости у государства со всеми вытекающими отсюда последствиями и действиями. Как правило, платно приватизировать можно только землю и нежилую недвижимость.

Бесплатная приватизация квартир на данный момент объявлена бессрочной и если ничего не изменится, то таковой она и останется на неограниченный срок. Следует учитывать, что бесплатная приватизация доступна только 1 раз в жизни для каждого гражданина РФ.

Плюсы и минусы приватизации

Вполне очевидно, что владеть квартирой и полноценно ею распоряжаться – это намного лучше, чем не владеть и не распоряжаться. Однако у приватизации есть не только преимущества, но и недостатки:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
Квартиру можно передавать по наследству	Необходимо платить налог на недвижимость
Допускается продажа недвижимости
Можно оформлять в качестве залога	Повышается размер квартплаты
Перепланировка становится законной
В случае сноса дома положена компенсация	Квартиру могут отобрать за долги (актуально при передаче в залог)
Можно сдавать жилье в аренду или дарить

Приватизировать или нет?

Единственный вариант, при котором приватизация особо не требуется: жильцом является пожилой человек, не имеющий родственников (или не желающий оставлять им наследство). Для него приватизация станет лишь дополнительной проблемой, ведь платежи увеличатся.

Во всех остальных случаях приватизация жилья – это отличная возможность практически бесплатно получить собственную недвижимость. А уж что с ней делать дальше – использовать как есть или продать и купить что-то более подходящее – собственники могут решать сами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Под приватизацией подразумевается процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Приватизации могут подлежать жилые помещения или земельные участки. Рассмотрим все особенности этой процедуры.

Из статьи вы узнаете, чем отличается приватизированная квартир от неприватизированной, что это такое, каковы последствия, если он не переоформлена в совместную общую собственность, лучше ли оставить ее муниципальной, как вообще сделать приватизацию. Расскажем о плюсах и минусах приватизированной квартиры, чтобы вы поняли все за и против оформления, а также что вообще значит приватизировать недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое: основное понятие

Процесс приватизации позволяет стать собственником недвижимого имущества. Приватизация – официально заверенная передача недвижимости, которая была собственностью государства или муниципалитета, в частные владения, а именно физическим или юридическим лицам. В настоящее время процесс регламентируется законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и регулирующими актами, описывающими изменения в жилищном кодексе. Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной После приватизации квартиры у собственника появляется больше полномочий:

• квадратные метры можно продать, подарить, завещать;
• приватизированная квартира подлежит любой законной перепланировке по желанию хозяев;
• в случае задолженности по оплате коммунальных услуг собственника нельзя выселить.

Случается, что на право собственности претендуют несколько лиц. Для такого варианта установлено два вида собственности:

• Общая собственность — подразумевает коллективное управление имуществом.
• Долевая — выделяются доли для каждого владельца.

Зачем она нужна, что дает в России?

Иногда приватизация становится единственным вариантом стать собственником недвижимости. Расходы, которые потребуются на оформление документов, гораздо меньше расходов на приобретение жилья. Приватизированная квартира становится полноценной собственностью обладателя, в связи с чем у последнего появляются полномочия, которых не было ранее.

Что делать, если квартира является государственной и обязательно ли ее переоформлять?

При отсутствии приватизации возникает вопрос: надо приватизировать квартиру или нет? Обязательна ли эта процедура, какие преимущества она принесет, какие создаст проблемы? Неприватизированная квартира не подлежит обязательной приватизации. Каждый вправе решать, хочет ли он приватизировать конкретную квартиру или нет.

Стоит менять собственника или лучше нет, каковы преимущества?

Приватизация квартиры дает ряд преимуществ, которые отсутствуют у муниципального жилья:

1. право собственника продавать, сдавать, менять или завещать квадратные метры;
2. возможность прописки в квартире любых лиц по желанию собственника и с согласия других собственников (если таковые имеются);
3. любая законная перепланировка по желанию собственника;
4. право проживать на приватизированной территории всю жизнь.

Жильцы муниципальных квартир этих прав не имеют, более того, могут быть выселены с жилплощади за нарушения, например, неуплату коммунальных услуг. Однако и оплата этих услуг в муниципальном жилье гораздо меньше. Кроме того, за приватизированную квартиру придется платить налог. Стоит или не стоит приватизировать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно. Отдельно возможность и выгодность проведения процедуры рассматривается для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров или малоимущих.

Нужно ли приватизировать купленную недвижимость?

Если квартира была куплена, значит она приватизирована и делать более в этом направлении ничего не нужно. Перед операциями купли-продажи квартиры подлежат обязательной приватизации. Неприватизированную квартиру невозможно приобрести, ее можно получить другим путем, например, социальным наймом.

Условия и требования, принципы

Бесплатное оформление приватизации жилища разрешается однократно гражданам, которые проживают в данной квартире и имеют договор социального найма. Свое согласие на процедуру должны дать все взрослые, а также подростки от 14 до 18 лет. В случае несогласия на приватизацию одного из лиц процедура не состоится. Однако если взрослый жилец просто отказывается от участия в процессе, то приватизация будет проходить для всех остальных жильцов. Дети также принимают участие и получают долю во владение. Стоит отметить, что все несовершеннолетние участники процесса могут ещё один раз в своей жизни приватизировать жилье по достижении ими совершеннолетия.

Принципы приватизации:

• для приватизации необходимо быть гражданином России;
• процедура проводится с государственными и муниципальными помещениями, пригодными к жилью;
• получить во владение можно только те квадратные метры, к которым имеется договор найма;
• процесс проводится только в случае добровольного желания граждан;
• процедура приватизации должна быть бесплатной;
• каждый взрослый гражданин России имеет право единожды приватизировать жилую недвижимость.

Сколько лет надо прожить в ней, и кто должен заниматься?

Срок проживания не имеет значения, начать процесс приватизации можно в любое время, главное – заключить договор о социальном найме. Кто имеет право приватизировать жилье Для проведения приватизации необходимо иметь договор о социальном найме, в котором прописан главный квартиросъемщик.

Соответственно, он и члены его семьи имеют право на приватизацию. Какие именно члены семьи могут участвовать в процессе, указанно в статье 69 ЖК РФ. Это право даётся:

1. детям;
2. женам/мужьям;
3. родителям;
4. внукам;
5. другим родственникам;
6. иждивенцам, находящимся на попечении семьи нанимателей;
7. другим лицам, признанным судом членами семьи.

О том, кто имеет право приватизировать жилье, рассказано здесь.

Какие жилые помещения подлежат переоформлению, какие являются неподлежащими?

Заиметь в собственность можно государственные и муниципальные жилые квадратные метры, в которых с договором социального найма проживают граждане. Какие жилые помещения не подлежат приватизации:

• в домах аварийного состояния;
• комнаты общежитий;
• жилье, находящееся в ведомстве закрытых военных поселений;
• квадратные метры служебных помещений;
• недвижимость заповедных зон.

Порядок процедуры в РФ: следующие этапы

Начинать процедуру стоит со сбора необходимых документов. Их немало, поэтому приступить к сбору надо заранее. Пакет необходимых бумаг для проведения приватизации состоит из:

1. договора социального найма;
2. технического паспорта на квартиру – обратиться за ним можно в БТИ;
3. кадастрового паспорта;
4. выписки из домовой книги;
5. справки, доказывающей принадлежность квадратных метров муниципалитету;
6. справки, подтверждающей отсутствие другой приватизации у заявителя;
7. выписки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
8. свидетельства о регистрации граждан;
9. документа, официально заверенного, об отказе других лиц от приватизации (при наличии последних).

Можно ли бесплатно или придется заплатить?

Возможность бесплатно приватизировать жилье президент Российской Федерации продлил бессрочно, подписав в начале 2017 года Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ. Однако придется заплатить госпошлины за получение необходимых справок и документов:

• чтобы получить справки в БТИ, придется заплатить приблизительно 800 рублей за одну;
• минимум 450 рублей придется заплатить за выписку из реестра недвижимости;
• оплатить госпошлину при регистрации права на недвижимость;
• каждый нотариально заверенный документ стоит приблизительно 1000 рублей.

О том, на какой срок продлена возможность бесплатной приватизации квартиры, читайте тут, а здесь рассказано о том, как оформить ее платно и сколько это будет стоит.

Особенности перерегистрации социальных объектов, долей квартиры

Недвижимость подразделяется на специализированную, приватизированную, частную и социальную. Социальными называют квадратные метры, которые могут получить в пользование в порядке очереди на жилье некоторые категории граждан. Социальное жилье положено:

• военнослужащим;
• сиротам с возраста совершеннолетия;
• жильцам аварийных домов, подлежащих сносу;
• лицам, чье жилье пострадало от природных катаклизмов;
• ветеранам Великой отечественной войны и чернобыльцам;
• вынужденным переселенцам;
• переселенцам с Крайнего Севера.

Такое жилье также принадлежит приватизации на общих основаниях. Что касается приватизации долей квартиры, то по закону приватизировать одну часть жилого помещения невозможно, так как оно является неделимой единицей. Исключением могут являться коммунальные квартиры. При приватизации квартиры несколькими членами семьи квадратные метры делятся на части – доли для каждого из участников процесса. Если существует отказавшийся член семьи, то его доля будет поровну поделена между остальными, при наличии официально заверенного отказа.

Об особенностях приватизации доли (части) квартиры написано в отдельном материале.

Что делать после процедуры: основные принципы

Итак, после завершения процесса, квартира переходит во владение заявителей. Теперь ее можно сдать в аренду, продать или подарить, или же перепланировать по своему желанию, согласовав это с соответствующим органом.

Как определить, кто собственник приватизированной недвижимости?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, то собственниками являются все, кто имеет долю.

О вопросах собственности при приватизации квартиры и о том, как определить кто владелец жилья, читайте здесь.

Кем меняются счетчики, стояки и батареи?

Частые споры, возникающие при решении проблем с системой отопления между работниками жилищно-коммунального хозяйства и собственниками, были прекращены Министерством регионального развития, которое уполномочило ЖКХ проводить ремонтные работы или замену неисправных счетчиков, аварийных стояков и батарей в приватизированном жилье.

О том, кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире, говорится тут.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в случае, если жилье в принципе не принадлежит этой процедуре по закону. Также получат отказ в приватизации те, кто в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в процессе. При поступлении неполного перечня документов скорее всего тоже последует отказ. Некоторые случаи оспариваются в суде.

Незаконная сделка и ответственность

Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества. В обоих вариантах пересмотр приватизации будет рассмотрен в суде. Признание судом сделки незаконной аннулирует ее и запрещает участникам сделки в дальнейшем какую-либо приватизацию.

Срок исковой давности

Подать иск о рассмотрении незаконной приватизации можно в течение трех лет для тех процедур, которые изначально являлись незаконными, и в течение года для процедур, которые были признаны неверными.

О сроке исковой давности по приватизации и особенностях обжалования таких дел написано в этой статье.

Добровольная и принудительная передача прав

Деприватизацией называют процесс добровольной передачи частной собственности во владение государством. Расприватизация также возвращает недвижимость государству, однако этот процесс принудительный и происходит после признания судом недействительности акта приватизации.

О том, что такое деприватизация и расприватизация жилья, можно узнать здесь.

Вопрос о необходимости приватизации жилья до сих пор волнует многих граждан Российской Федерации. Нужно ли это делать в обязательном порядке и какие преимущества принесет процедура приватизации, каждый решает для себя. В любом случае, этот процесс помогает стать собственниками жилья, что очень актуально, учитывая цены на недвижимость. Подходить к решению задачи стоит последовательно и неторопливо, предварительно изучив все правовые акты, касающиеся вопроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.