Что такое легализация недвижимости

Что такое легализация и как ее оформить?

Поскольку многие положения не совсем понятны населению, мы пригласили в редакцию заместителя председателя Налогового комитета Алматы Жанат Тастемирову, чтобы она компетентно ответила на вопросы читателей

— Нелля вас беспокоит. С какого момента после легализации участка я начну платить налог на землю?
— Налог на земельные участки, легализованные в установленном законом порядке, исчисляется с момента признания участка легализованным. Например, вы легализуете его в октябре. Значит, и налог будете платить с октября. Недвижимое имущество признается легализованным с момента вынесения комиссией решения о легализации недвижимости.
— За прошлые годы платить не буду?
— Нет.

— Зарина к вам обращается. Чем отличается эта легализация от той, что была в 2001 году?
— В 2001 году была легализация только капитала, и основной задачей был приток денежной массы в Казахстан. Нынешняя легализация преследует иные цели. Во-первых, определен большой перечень легализуемых средств: это и деньги, и имущество за пределами страны, и имущество в стране. Мы знаем, что наши граждане имеют недвижимость за рубежом. Но именно сейчас они имеют возможность подтвердить свое право на имущество. Во-вторых, можно узаконить свое имущество, оформленное на ненадлежащее лицо. Возможно, что люди, боясь каких-то последствий, в свое время переписывали его на других лиц. Кроме того, 10%-ный сбор выплачивается не всеми. Есть определенная категория граждан, которые освобождены от него. Например, те, кто, незаконно построив дом, все же платили налог в бюджет (а такие факты у нас есть). Не платят сбор льготники, в том числе и многодетные матери, которые имеют подвеску «Алтын Алка», участники ВОВ и т. д. Также освобождаются от уплаты 10%-ного сбора производители сельхозпродукции, которые легализуют сельхозтехнику.

— Барабашин Анатолий Петрович, пенсионер. У меня есть маленький домик без фундамента. Мне сказали, что его тоже нужно легализовать. Сейчас куда не толкнешься, требуют самые различные бумаги. Я оплатил налог на землю, теперь требуют справку об оплате налога. Но у меня же есть квитанция с печатью. Что, еще и справку получать?
— В каком акимате вы были?
— Каскеленского района. Там вообще беспредел…
— Комиссия не имеет права требовать от вас справку из налогового органа, она должна сделать запрос в районный Налоговый комитет. Там без вас подготовят справку в комиссию при акимате.
— У меня есть еще вопрос. В западной части Алматы сотни дач. И все эти люди едут в Каскелен, чтобы оформить участки. Нельзя как-нибудь сделать, чтобы это можно было оформить в Алматы?
— Но ведь это уже не территория города…
— Я согласен. Но ведь Министерство финансов в Астане, а здесь у него есть подразделение. Нельзя ли организовать пункт в Алматы? Вот сейчас начнется зима и ездить туда будет сложно.
— Уполномоченные органы Каскелена должны рассмотреть вопрос об открытии пункта приема заявлений в черте города.
(От редакции: мы опубликовали предложение Анатолия Петровича в надежде, что его увидят в городском и областном акиматах.)

— Юлия Петренко звонит. Если нам отказали в легализации в районной комиссии, я могу обратиться в городскую или областную?
— Да, конечно. Решение комиссии по легализации имущества может быть обжаловано в законном порядке — либо в вышестоящем органе, либо в суде.

— Здравствуйте, вас беспокоит Ким Самуил Яковлевич. У меня гараж, построенный в 1970-м году на основании постановления Калининского райисполкома. Надо ли мне платить за землю, на которой он стоит?
— Вы до этого платили налог на землю?
— Я, как участник войны, был освобожден от налога.
— Вам нужно обратиться в районный акимат по месту нахождения гаража, где создана комиссия.
— Я обращался. Там девушка — она ничего не знает, подает мне бланки, говорит, надо заполнить.
— Да, их надо заполнить, и комиссия уже будет решать вопрос о легализации.
— Я должен что-то платить?
— Если вы до этого пользовались льготами, то 10%-ный сбор платить не будете.
— А если человек не платил налоги?
— Тогда он платит 10%-ный сбор от стоимости имущества. Причем стоимость имущества гражданин определяет сам. Например, если квартира на рынке стоит 70 тысяч долларов, а человек заявляет ее стоимость в размере 50 тысяч — никто проверять не будет. Цель не в том, чтобы определить правильно стоимость имущества. Цель — легализовать и поставить его на учет.

— Моя фамилия Алимбаева. У нас есть дачный участок. Люди, которым он принадлежит, уехали 10 лет назад в Россию. Все это время там никто не живет. Можно ли нам его легализовать?
— Данный вопрос не входит в компетенцию комиссии при налоговых органах. Необходимо обратиться в комиссию при местных исполнительных органах по месту нахождения недвижимого имущества.

— Вас беспокоит Кулмаханова Ольга. Куда нужно обращаться, чтобы провести легализацию?
— Смотря что вы хотите легализовать.
— Квартиру. Я прочитала в газете: вы еще не собственник, пока не проведете легализацию.
— Ваша квартира на вас оформлена? Все документы есть?
— Да.
— Тогда вам ничего не надо легализовывать. Во всех уполномоченных органах ваша квартира состоит на учете.

— Марзия Жунусова обращается. Каковы сроки рассмотрения заявок?
— В районных акиматах — 15 рабочих дней, в налоговых органах — 3 дня. Но с 22 сентября этого года по денежным средствам срок рассмотрения заявок сокращен до одного дня.

Справка «КП»
В налоговых органах легализации подлежат:
1) деньги в Казахстане и за границей;
2) недвижимое имущество и ценные бумаги, находящиеся за пределами страны;
3) имущество и ценные бумаги, оформленные на ненадлежащее лицо;
4) другое имущество, за исключением недвижимого имущества, находящегося на территории Казахстана, права на которое не оформлены в соответствии с законодательством РК.
Какие документы нужны:
1) заявление на проведение легализации имущества в 2-х экземплярах;
2) документ, подтверждающий уплату сбора;
3) удостоверение личности, для представителей юридического лица — также нотариально засвидетельствованная копия устава (положения), свидетельство о государственной регистрации юрлица, свидетельство налогоплательщика и документ, подтверждающий его полномочия;
а также по видам легализуемого имущества:
— по денежным средствам — выписка из банка второго уровня;
— по имуществу за границей — нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;
— по ценным бумагам — выписка с лицевого счета в системе учета прав по ценным бумагам;
— по имуществу, оформленному на ненадлежащее лицо, — нотариально удостоверенный договор о безвозмездной передаче имущества ненадлежащим лицом субъекту легализации.

— Жанат Урнековна, что сдерживает людей?
— Здесь можно обозначить несколько причин: кто-то, возможно, недооценивает преимущества данной акции, кто-то боится возможных последствий, а для кого-то 10%-ный сбор окажется определенным препятствием.
— Насколько обоснованы данные сомнения?
— Хочу заверить, что информация, полученная в ходе данной акции, даже при отказе в легализации, не будет использована против заявителя. Другое дело, что ожидается принятие законопроекта о противодействии легализации доходов, полученных незаконным путем, согласно которому будет введен финансовый мониторинг, и тогда начнут выявляться все «теневые» потоки денежных средств.
— По ценным бумагам к вам часто обращаются?
— В основном обращаются за разъяснением порядка легализации ценных бумаг. Если граждане интересовались, значит, бумаги есть. Главным образом возникают вопросы, по какой стоимости оценивать — номинальной или рыночной. В законе четко регламентировано, что субъект легализации самостоятельно определяет стоимость имущества. Думаю, основной поток будет к концу акции, но я бы не советовала людям выжидать до последнего. Желательно, чтобы при выявлении мелких технических ошибок, было время их исправить и представить документы повторно.

Итак, уважаемые жители города Сатпаев с 1го сентября 2014 года началась очередная легализация имущества! Предлагаем более подробную информацию об этом:

Легализация: как правильно узаконить деньги и недвижимость?

30 июня 2014 года президент РК Н. Назарбаев подписал закон «Об амнистии граждан Республики Казахстан в связи с легализацией ими денег», который введён в действие 1 сентября 2014 года. Таким образом, срок легализации имущества начался 1 сентября 2014 года и закончится 31 декабря 2016 года. При этом срок подачи документов для предъявления имущества (кроме денег) к легализации — с 1 сентября 2014 года по 30 ноября 2016 года. Расскажем подробнее об условиях акции.

О легализации

Под легализацией имущества понимается процедура признания государством прав на имущество, выведенное из законного экономического оборота в целях сокрытия доходов и (или) не оформленное в соответствии с законодательством РК либо оформленное на ненадлежащее лицо. Основной целью является вовлечение в экономику дополнительных средств в виде легализованного капитала. Акция даёт возможность легализовать и ввести в законный оборот имеющееся имущество.
В данной акции имеют право участвовать граждане РК, оралманы и лица, имеющие вид на жительство в Республике Казахстан. Законом о легализации установлены исчерпывающие понятия имущества как подлежащего легализации, так и, напротив, которое не подлежит.
Данная легализация позволит узаконить имущество, находящееся и за пределами территории РК. Им признаётся имущество, идентичное имуществу, определяемому недвижимым имуществом в соответствии с гражданским законодательством РК.

При легализации имущества, находящегося за рубежом, в бюджет государства поступит сбор за легализацию в размере 10 % от стоимости легализуемого имущества. В соответствии с оценкой экспертов Института экономических исследований ожидается, что при данной акции будет легализовано имущества на 2.2 трлн тенге, или порядка $12 млрд.

Пора узаконить всё!

Акция проводится также в связи с переходом к всеобщему декларированию доходов и имущества граждан РК, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в республике. Гражданину предоставляется право легализовать имущество сейчас, чтобы потом спокойно его указать в декларации.

2) ценные бумаги;

3) доля участия в уставном капитале юридического лица;

4) недвижимое имущество, оформленное на другое лицо, право на которое или сделки по которому в соответствии с законодательством Республики Казахстан подлежат государственной регистрации;

5) здания (строения, сооружения), находящиеся на территории Республики Казахстан, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности;

6) недвижимое имущество, находящееся за пределами территории Республики Казахстан. Срок подачи документов к легализации (кроме денег) закончится 30 ноября 2016 года.

Отличия акции 2014-2016гг.

В отличие от легализации 2006 года, юридические лица не являются субъектами предстоящей легализации имущества. Кроме того, все расходы, связанные с оформлением легализованного имущества, несут субъекты легализации. Другим отличием является отсутствие права легализации движимого имущества, подлежащего государственной регистрации, и земельных участков.
Следует обратить внимание, что одним из условий легализации зданий (строений, сооружений), находящихся на территории Республики Казахстан, является соответствие их целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности.

Какие нужны документы?

Министерство финансов РК дало разъяснения о том, какие документы необходимы для того, чтобы легализовать имущество, находящееся на территории Казахстана и за пределами республики.
Чтобы легализовать имущество, находящееся на территории РК, необходимо обратиться в комиссии по легализации при районых акиматах, в данном случае акимат города Сатпаев, каб№14. Для проведения данной процедуры необходимо предоставить заявление и копию удостоверения личности. В случае легализации недвижимого имущества дополнительно предоставляется заключение аттестованного эксперта на соответствие объекта строительным нормам и правилам, а также технический паспорт объекта недвижимости.

Для легализации имущества, находящегося за пределами Республики Казахстан, понадобятся следующие документы:

1) заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах утверждённой формы;

2) копия документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления;

3) нотариально засвидетельствованная копия правоустанавливающего документа на имущество;

4) документ, подтверждающий стоимость приобретения или оценочную стоимость имущества;

5) документ, подтверждающий уплату сбора (10 % от стоимости приобретения актива или оценочной стоимости имущества. При этом если стоимость имущества указана в иностранной валюте, то она пересчитывается в тенге по официальному курсу, установленному Нацбанком на дату подачи заявления).

Документы, оформленные на иностранном языке, должны быть представлены с нотариально засвидетельствованным переводом на казахский или русский языки.

Если при подаче заявления на легализацию имущества, находящегося как за пределами РК, так и расположенного здесь, выявляется несоответствие предоставленных документов требованиям законодательства, то документы возвращаются субъекту для доработки. При устранении причин, послуживших основанием для возврата документов, субъект легализации вправе повторно подать заявление в течение установленного срока легализации. Заявление субъекта легализации рассматривается в комиссии в течение 30 календарных дней, затем выносится решение о легализации либо об отказе в легализации имущества.

Выгодно всем.

Акция по легализации денег несёт обоюдную выгоду как для граждан, легализующих деньги, так и для экономики страны.
Одной из положительных сторон легализации, в частности, денег является тот факт, что легализованные деньги не признаются доходом, поэтому на них не будет налоговой нагрузки.

На заявителя возлагается обязанность по уплате 10 % от легализуемой суммы. Однако если деньги не снимаются со сберегательного счёта и не переводятся на другой счёт, то обязанности по уплате сбора за легализацию имущества не возникает. Также важно, что по предлагаемой процедуре легализации деньги должны вводиться в оборот путём зачисления на специальные счета в банках второго уровня.

Особенностью планируемой акции является наличие альтернативы для граждан в выборе инструмента легализации. Деньги можно держать на счетах в банках второго уровня в течение трёх лет, получая при этом вознаграждения по рыночным ставкам. При желании досрочного использования денег можно их инвестировать в экономику путём приобретения государственных ценных бумаг, облигаций банков второго уровня, национальных управляющих холдингов и компаний, институтов развития и акций в рамках программы «Народное IPO», а также иных ценных бумаг, размещаемых на Казахстанской фондовой бирже. Кроме этого, граждане смогут приобрести объекты в рамках второй волны приватизации.

Если гражданин, легализующий деньги, не хочет использовать вышеуказанные механизмы инвестирования, то он вправе распоряжаться своими деньгами на своё усмотрение с уплатой в бюджет сбора в размере 10 % от легализуемых денег.

Следует отметить, что каждый из указанных способов направлен на развитие отечественной экономики и получение выгоды гражданином, легализующим деньги. Такое отсутствовало при ранее проведённых акциях по легализации.

Также фактором успешности проведения легализации является соблюдение тайны сведений, получаемых в ходе данной акции. Конфиденциальность такой информации будет гарантирована в соответствии с нормами действующего законодательства РК. Имеется в виду сохранение банковской, налоговой и служебной тайны.

Упрощение госрегистрации.

По закону о легализации можно узаконить, в частности, здания (строения, сооружения), находящиеся на территории РК, соответствующие строительным нормам и правилам, а также целевому назначению занимаемого земельного участка, принадлежащего субъекту легализации на праве собственности.

При этом такие здания, находящиеся на территории РК, не входят в перечень имущества, за легализацию которого необходимо уплатить сбор за легализацию имущества. Статья 7 данного закона говорит, что легализация имущества проводится посредством подачи субъектами легализации в комиссию документов.

Из этого следует, что достаточно собрать все необходимые документы, подать заявление с приложением таких документов и комиссия должна вынести решение. То есть теперь не надо обращаться в различные госорганы, а достаточно будет подать документы в одном месте. Новый закон упрощает процедуру регистрации имущества.

Освобождаются от ответственности.

По каким статьям Административного и Уголовного кодекса заявители освобождаются от ответственности (если акты о признании виновным либо привлечении к ответственности не вступили в законную силу)?
К примеру, статьёй 143 Административного кодекса РК установлена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования, а равно занятие запрещёнными видами предпринимательской деятельности. При этом указанная ответственность наступает в случае, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.

Необходимо отметить, что, согласно статье 143 КоАП, размер штрафа может составлять 30-50 % от суммы причинённого ущерба, от суммы извлечённого дохода и стоимости подакцизных товаров, полученных в результате незаконного предпринимательства. Перечень других правонарушений и преступлений, амнистируемых по указанному закону, достаточно большой.

Поэтому данная амнистия — это шанс не быть привлечённым к ответственности и, более того, сохранить денежные средства у себя.

Что самое важное в нашей жизни? Самое главное в жизни каждого человека – это семья! А еще важнее возможность гордиться своей семьей. В моей семье шесть человек и каждым можно гордиться. Родители для нас пример во всем. Каждый день они делают для нас все, чтобы наша жизнь была интересной.

01.11.2019 ПодробнееМолодо не зелено

Еще один яркий представитель педагогической отрасли – молодой учитель истории школы-гимназии №1 Шынболат Бөлтірік.

В настоящее время существенно упрощена процедура легализации. Для того чтобы узаконить любое имущество, находящееся в Республике Казахстан, оформленное на другую лицо или принадлежащее участнику программы, достаточно будет предоставить в соответствующие государственные органы необходимые документы и приложить к ним декларацию. Чтобы провести похожую процедуру с недвижимостью, находящейся за границей, необходимо пройти аналогичные действия. В этой схеме отсутствуют некоторые комиссии, которые теперь попросту упразднены. Сейчас нужно будет обращаться в отделы в акиматах, только если недвижимость находится в Казахстане и раньше она не была оформлена по всем правилам.

Следует особо отметить, что все сведения, которые связаны с этой процедурой, имеют статус банковской и налоговой тайны. Иначе говоря, работникам комиссий, сотрудникам государственных органов, банков и почты категорически запрещено разглашать эти сведения. Обнародование данных или передача их третьим лицам карается по закону, и нарушители несут уголовную ответственность. На любой запрос по поводу легализации, касающийся информации об участниках акции, чиновникам предписано отвечать отказом.

Лица участвующие в данной программе гарантировано будут ограждены от преследования и неправомерных действий со стороны различных государственных служб и правоохранительных органов. Деньги и имущество подпадающие под действие программы не могут фигурировать в качестве доказательства по уголовным делам, стать причиной возникновения претензий со стороны каких-либо госструктур, и тем более, эти материальные ценности не подлежат конфискации.

Онлайн кредиты в Есиль

Оформление ссуды в банке – один из немногочисленных способов решения финансовых проблем для жителей Казахстана. В то же время процедура может затянуться на несколько дней, а к заемщикам предъявляется список жестких требований:

На кого не распространяется легализация в Казахстане

Несмотря на всестороннюю поддержку проекта государством, некоторые виды имущества нельзя узаконить. К этой категории относятся недвижимость и деньги, которые были получены в результате противозаконных действий, приобретены вследствие должностных правонарушений и теневых махинаций. Не могут принять участие в программе лица, уличенные в подделке денежных средств, документов или ценных бумаг. В эту категорию следует добавить материальные блага, судьба которых решается в судебном порядке, ценности, полученные в кредит, заложенные в банковских организациях или подлежащее передаче государству, а также объекты недвижимости, которые были построены за счет средств из госбюджета.

Онлайн кредиты в Каражал

Сегодня самым удобным, быстрым и надежным способом получения кредитов признаны услуги банков и МФО, работающих в режиме online. Такие компании специализируются на предоставлении мгновенной финансовой помощи всем гражданам, проживающим на территории Казахстана.

Что дает программа легализации

Что такое легализация имущества в Казахстане, и что она дает стране и гражданам КР, для которых она предназначена?

На официальных сайтах правительства и Национального Банка Республики Казахстан подчеркивается, что вывод из тени материальных ценностей выгодно и государству, и гражданам. Необходимо отметить, что кроме защиты со стороны власти, эти узаконенные финансы не считаются доходом, а, следовательно, они не несут на себе налоговое бремя. Получается, по новым правилам, гражданин известивший государство о наличии у него определенных средств, экономит минимум 10% от этой суммы. Если никаких манипуляций с деньгами на вкладах не осуществлялось, например, они не снимались и не переводились на другой счет, эти средства избавляются также от оплаты сбора.

Данная программа предусматривает несколько возможных способов с выгодой распорядиться узаконенным имуществом.

Вот эти варианты:

1. Размещение в кредитной организации. Средства можно просто держать на банковском счете второго уровня и три года получать вознаграждение по рыночной ставке.
2. Приобретение ценных бумаг государства, облигаций банков второго уровня, одного из национальных управляющих холдингов, других ценных бумаг, размещенных на фондовой бирже Казахстана и т. п.
3. Приобретение объектов, которые доступны по программе приватизации.

Если гражданин не захочет выбрать один из вышеуказанных механизмов инвестирования, он может потратить средства по своему усмотрению, уплатив в бюджет 10% от общей суммы. Указанные способы направлены на развитие экономики страны, с учетом выгод для граждан, желающих узаконить свои сбережения или недвижимость.

Кроме всех указанных преимуществ, лицо, которое выводит из тени свои средства или недвижимость избавляется от ответственности по статье 143 КоАП. Разумеется, это происходит, если не наблюдается признаков уголовно наказуемых деяний. Это статья подразумевает серьезный штраф, который может составлять до 50% от суммы причиненного государству ущерба и от различных доходов, сокрытых от налоговой и полученных в результате незаконного предпринимательства. Перечень преступлений, так или иначе касающихся сокрытия доходов, неуплаты налогов с имеющихся в личном распоряжении наличных и безналичных средств, имущества, достаточно большой. Но если человек решил вывести из тени заработанные с определенными нарушениями законодательства материальные блага, то он не только избегает ответственности, но и сохраняет их у себя. Также амнистированному лицу будет разрешено заниматься предпринимательской деятельностью в дальнейшем, конечно, при условии легального ведения бизнеса.

Деньги до зарплаты в Кентау

Большинство микрокредитных компаний Казахстана специализируется исключительно на онлайн-займах. Поэтому искать стационарные офисы многих МФО бессмысленно, тем более в небольших городах.

Основные моменты при узаконивании недвижимого имущества

На сайте комиссии по легализации можно узнать, какие документы нужны для участия в программе, как легализовать дом, квартиру или нежилое помещение. Необходимо учитывать, что в разных отделениях списки требуемых документов могут различаться, хотя основные положения и правила остаются одинаковыми.

Вот список основных моментов, которые следует учитывать:

• Акция касается только физических лиц.
• Нельзя узаконить земельный участок.
• Объекты недвижимости обязательно должны быть построены в соответствии со всеми строительными нормами и правилами.
• Если в сведениях о собственниках значится несколько человек, обязательно следует подавать заявления от всех указанных лиц.
• Объект строительства должен иметь внутреннюю и внешнюю отделку.
• Построенный объект и земельный участок должны иметь одинаковое назначение.
• Техпаспорт должен быть изготовлен менее чем за пять рабочих дней. В некоторых случаях это цифра может быть увеличена до 20.
• В очень сжатые сроки изготавливается топографическая съемка, но здесь тоже сроки могут быть увеличены.
• Необходимо чтобы строение находилось в пределах красной линии, регулирующий границы жилого квартала.
• В случае, если коммерческую недвижимость желает узаконить частное лицо, оно должно будет выполнить ряд дополнительных требований: получить заключение Управления по защите прав потребителей, Департамента экологии и других ведомств.
• Если гражданин не успевает уложиться в отведенные сроки, он может продолжить процесс легализация после оплаты штрафов и выполнения всех предписаний.

В заключение следует напомнить, что более подробную информацию можно получить на сайте Нацбанка Казахстана в разделе «легализация имущества». Здесь также возможно узнать об юридической защите участников программы, о том, как можно сберечь свои денежные средства, не снимая их в полном объеме и как легализовать постройку без документов в Казахстане в соответствии с условиями текущей акции.