Содержание
Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.
Особенности перепланировки санузла
Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.
Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней
Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.
Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.
Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.
Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.
Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.
Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.
Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:
Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.
Возможные варианты переустройств кухонь
На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.
Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет. Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).
Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор.
Кухня-ниша в студии, фото:
Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких "изысков" дизайн-проектов.
Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.
Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон
Частью согласования перепланировки мокрых зон является оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.
Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.
Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.
Если ваша кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.
Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.
Так как кухня ни в коем случае не должна располагаться над жилыми помещениями, увеличить кухонную зону за счет жилой можно только на первом этаже, а также в квартирах, под которыми находятся офисные, торговые и другие нежилые помещения.
Расширение кухни за счет нежилого помещения не запрещается, а организация кухни-ниши возможна только при использовании электрической плиты.
Перенос мокрых точек
Загадочное понятие «мокрая точка» – это не что иное, как место с установленным на нем сантехническим оборудованием. Поэтому перенос мокрых точек – это очень серьезное мероприятие для любого типа помещений.
Любая мокрая точка, включающая в себя санузел и кухонную раковину, может быть перенесена только при согласовании с местными органами. Конечно, перенос мокрой точки осуществляется не так часто, как обшивка балконов, однако совершившим последнее мероприятие все сложности, связанные с согласованием перепланировок, обычно знакомы.
Для переноса мокрой точки потребуются экспликация БТИ и проект предстоящих изменений. Дальше все зависит от того, потребует ли перенос мокрой точки разрушения несущей конструкции. Если нет, то обычно вышеуказанных документов и стандартных выплат вполне достаточно. Можно приступать к ремонту. Если же предстоит частично разрушить несущую конструкцию, потребуется также приложить техническое заключение от проектировщика дома. По нему будут судить, насколько безопасными для конструкции дома являются предполагаемые изменения.
Стоит отметить, что перенос мокрых точек в другие помещения по Закону запрещен в принципе, однако это не мешает переносить кухни и санузлы в комнаты и даже на балконы. Это доказывает только тот факт, что с уполномоченными органами можно договориться обо всем. Причем, как это ни парадоксально, на абсолютно законных основаниях. Одной стороне это выгодно, а другой – приятно. Разумеется, осуществить перенос мокрой точки в частном доме намного проще, чем в многоквартирном.
Самовольная перепланировка чревата последствиями. Причем внушительный штраф и постановление о возвращении помещению прежнего вида по первой же жалобе недовольных шумом соседей – это лучшее, что может произойти. В худшем случае самовольная перепланировка может стать причиной разрушения дома и даже человеческих жертв. Поэтому существующие правила и законы придуманы не напрасно.
Количество статей, опубликованных этим автором: 814. Более полная информация об авторе будет доступна позже.
>»>
