Содержание
Загородный недострой: стоит ли приобретать?
Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимание при выборе недостроенного загородного дома?
На рынке загородной недвижимости сейчас большое количество разнообразных вариантов: это и новые коттеджи в элитных коттеджных поселках, и целые земельные участки для будущей застройки, и загородные дома вторичного рынка, и множество недостроенных домов.
Обычно стоимость таких недостроев значительно ниже, при этом достройка дома может обойтись в меньшую сумму, нежели стройка загородного дома с нуля, потому что большая часть работ уже выполнена предыдущим собственником. Но и здесь есть подводные камни, о которых следует знать. При достройке такого дома не обойтись без доработок и переделок, не говоря уже об исправлении возможных ошибок, которые совершили проектировщики и строительная бригада, которые возводили этот дом. Поэтому принимать решение о покупке недостроенного загородного дома следует лишь после консультации с экспертами.
Что выгоднее?
Как правило, современные покупатели загородной жилой недвижимости ориентируются в первую очередь не место, в котором хотят в дальнейшем жить. Поэтому если продается земельный участок с недостроем в коттеджном поселке или населенном пункте, которые имеют привлекательное и удобное расположение, ландшафт и развитую инфраструктуру, то имеет смысл подумать о покупке такого выгодного варианта. При этом не обязательно недостроенный загородный дом полностью сносить.
Решение о полном сносе эксперты крайне редко предлагают, потому что этот дом можно достроить. В конечном счете, хороший загородный дом, переделанный из недостроя, будет намного дешевле, чем возведенный с самого начала. Особенно если к недостроенному дому подведены необходимые инженерные коммуникации, потому что это очень сильно сократить расходы на достройку. Однако в обязательном порядке необходимо проверить качество выполненного монтажа инженерных коммуникаций и убедиться, что на них выданы заключения и разрешения от инстанций. Если же эти согласования отсутствуют, то даже если ведь дом будет возведен, он не будет считаться завершенным. А значит, нужно будет вложить много сил, времени и денег в то, чтобы получить все нужные положительные заключения.
Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент. В этом случае вы можете сэкономить не только на согласование и проведении всех инженерных коммуникаций, но и на возведении фундамента дома. Помимо этого вам не придется заниматься переделкой недостроя, поэтому можно без каких-либо проблем построить на имеющемся фундаменте загородный дом, который будет соответствовать вашим потребностям и желаниям.
Однако если для возведения желаемого загородного дома не хватает несущей способности имеющегося фундамента, то можно как укрепить его, так и сделать дополнительный на основе исходного. При этом на подобные корректировки основания дома нужны будут дополнительные расходы, хотя они будут значительно меньше тех, которые потребовались бы на возведение фундамента с нуля.
Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент.
Что еще нужно учесть?
Однако наличие согласованных и качественно установленных инженерных систем не всегда бывает достаточно. Проблемы могут возникнуть из-за фундамента дома. Как правило, при проектировании и укладывании фундамента всегда принимаются в расчет особенности местного рельефа, качество и состав почвы, расположение грунтовых вод, а также предполагаемая конструкция и общий вес будущего дома. И в случае ошибки в расчетах и при возведении фундамента могут возникнуть крайне неприятные последствия — на стенах из газобетона и кирпича появятся глубокие трещины, а деревянный дом будет нуждаться в серьезной реконструкции, которая по стоимости будет сопоставима с возведением нового дома.
Лишь настоящий эксперт в состоянии квалифицированно оценить качество и надежность установленного фундамента, общее состояние всех несущих конструкций и перекрытий недостроя, а также точность расчетов толщины стен и правильный подбор материалов для стен. Помимо этого из-за ошибок в проектировании в стеновой конструкции дома может возникнуть конденсат, замерзающий зимой, тем самым разрушая стены изнутри. А нарушение технологии теплоизоляции может стать причиной возникновения конденсата уже на стенах в самом доме, отчего появится затхлый и неприятный запах и активное развитие грибка.
Еще одной проблемой может быть то, что недостроенный загородный дом долгие годы мог пустовать. А в нашем холодном климате нельзя оставлять недостроенные дома без консервации. Из-за отсутствия соответствующих процедур перед началом зимы многие материалы и конструкции всего недостроя будут нуждаться в тотальной замене.
Поэтому перед покупкой недостроенного загородного дома следует обратиться к экспертам, которые смогут провести профессиональную проверку и оценку состояния недостроя, а также подсчитают примерный размер расходов на завершение дома. И лишь после такой оценки от специалиста следует решать, что делать с таким недостроем.
Из этой статьи узнаем стоит ли покупать недостроенный дом. И через какие этапы при этом стоит пройти.
К покупке недостроенного дома разное отношение. Кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время, кто-то категорически против, другие колеблются. Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, вместе с вами разберемся в данном вопросе.
Недостроенные дома
Давайте сначала определимся, что может подразумеваться под недостроенным домом:
- Строение «под отделку». То есть, собственно, все строительные работы уже закончены, можно заниматься отделкой фасада и помещений. Неплохой вариант, такие дома часто предлагают застройщики в коттеджных посёлках, справедливо считая, что новые владельцы смогут сделать всю отделку под себя. Это как квартира в новостройке, с подведёнными коммуникациями, но с «голыми» стенами;
- «Коробка», то есть просто стены, без законченной кровли, без окон, инженерных коммуникаций. Иногда недостроем и вовсе называют фундамент, который владельцы успели возвести на участке и на этом остановились.
Если первый вариант, в целом, пользуется спросом у покупателей, с ним мало вопросов, то второй случай покупки недостроенного дома следует изучить более пристально.
Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:
- По каким причинам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Возможно, владелец узнал, что рядом с участком планируется строительство торгового центра, автомагистрали или вообще мусорного полигона. Скорее всего, конечно, у хозяев просто нет денег на доведение дома «до ума», но могут быть и другие причины. Например, выяснилось, что фундамент построен с ошибками, а с случае с УШП они могут стать фатальными;
- Как долго дом стоит недостроенным. По словам экспертов, если больше двух лет — это рискованная покупка. Такое строение превращается в неликвид, который владельцы никак не могут реализовать. Нужно ли вам соглашаться на предложение, которое уже более двух лет никто не оценил? Большой вопрос;
- В каком состоянии находится недострой. Был ли дом правильно законсервирован на зиму?Если нет, велика вероятность появления проблем.
Осматривать недостроенный дом нужно очень тщательно. Что вас должно насторожить и заставить отказаться от покупки:
- трещины на стенах и фундаменте;
- плесень, грибок внутри;
- начавшие гнить деревянные конструкции;
- просевшая крыша;
- затопленный подвал.
Все эти проблемы будет очень сложно, а зачастую невозможно исправить.
Ещё один важный вопрос — документация. Есть два варианта:
- Документы оформлены только на земельный участок. Недострой при этом будет считаться просто стройматериалами, расположенными на территории надела. То есть новому владельцу после окончания стройки придётся заниматься оформлением недвижимости самостоятельно;
- Сам владелец регистрирует строение в качестве недостроя, после чего можно совершать его куплю-продажу.
Так что обязательно поинтересуйтесь у владельцев наличием всех нужных документов. Очень желательно увидеть проект дома, который вам придётся достраивать. Также важно наличие или отсутствие разрешительной документации на подведение коммуникаций, в частности, газоснабжения, подключения к электрической сети. Если ничего этого нет, у вас возникнет новая проблема, ведь оформление документации на коммунальные системы — дело долгое и затратное.
Итак, чтобы принять решение о покупке недостроенного дома, нужно пройти следующие этапы:
- Пригласить специалиста, чтобы оценить состояние объекта, качество кладки, фундамента, кровли, имеющихся перегородок;
- Составить смету. Во сколько вам обойдётся завершение строительства, может построить с нуля дешевле;
- Изучить документацию, в том числе на участок, целевое назначение которого должно позволять построить жилой дом;
- Оценить планировку. Коробка то уже готова, может дом для вашей семьи мал или слишком велик, комнаты крохотные и неудобно расположенные, нет возможности пристроить гараж или сауну;
- Оцените расположение самого участка, виды, наличие всех благ цивилизации и транспортную доступность.
Констатируем: покупать недостроенный дом целесообразно в том случае, если он находится в хорошем состоянии и простоял законсервированным не более двух лет. В противном случае, скорее всего, вы получите просто земельный участок со строением, которое придётся сносить и делать всё заново. Что ж, такой вариант тоже имеет право на реализацию, если владельцы предложили очень выгодную цену, пытаясь избавиться от своего ставшего неликвидным недостроя. опубликовано econet.ru
Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
К покупке недостроенного дома разное отношение. Кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время, кто-то категорически против, другие колеблются. Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, сайт RMNT решил вместе с вами разобраться в данном вопросе.
Давайте сначала определимся, что может подразумеваться под недостроенным домом:
- Строение «под отделку». То есть, собственно, все строительные работы уже закончены, можно заниматься отделкой фасада и помещений. Неплохой вариант, такие дома часто предлагают застройщики в коттеджных посёлках, справедливо считая, что новые владельцы смогут сделать всю отделку под себя. Это как квартира в новостройке, с подведёнными коммуникациями, но с «голыми» стенами;
- «Коробка», то есть просто стены, без законченной кровли, без окон, инженерных коммуникаций. Иногда недостроем и вовсе называют фундамент, который владельцы успели возвести на участке и на этом остановились.
Если первый вариант, в целом, пользуется спросом у покупателей, с ним мало вопросов, то второй случай покупки недостроенного дома следует изучить более пристально.
Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:
- По каким причинам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Возможно, владелец узнал, что рядом с участком планируется строительство торгового центра, автомагистрали или вообще мусорного полигона. Скорее всего, конечно, у хозяев просто нет денег на доведение дома «до ума», но могут быть и другие причины. Например, выяснилось, что фундамент построен с ошибками, а с случае с УШП они могут стать фатальными;
- Как долго дом стоит недостроенным. По словам экспертов, если больше двух лет — это рискованная покупка. Такое строение превращается в неликвид, который владельцы никак не могут реализовать. Нужно ли вам соглашаться на предложение, которое уже более двух лет никто не оценил? Большой вопрос;
- В каком состоянии находится недострой. Был ли дом правильно законсервирован на зиму? Этой теме портал Rmnt.ru посвятил отдельную статью. Если нет, велика вероятность появления проблем.
Осматривать недостроенный дом нужно очень тщательно. Что вас должно насторожить и заставить отказаться от покупки:
- трещины на стенах и фундаменте;
- плесень, грибок внутри;
- начавшие гнить деревянные конструкции;
- просевшая крыша;
- затопленный подвал.
Все эти проблемы будет очень сложно, а зачастую невозможно исправить.
Ещё один важный вопрос — документация. Есть два варианта:
- Документы оформлены только на земельный участок. Недострой при этом будет считаться просто стройматериалами, расположенными на территории надела. То есть новому владельцу после окончания стройки придётся заниматься оформлением недвижимости самостоятельно;
- Сам владелец регистрирует строение в качестве недостроя, после чего можно совершать его куплю-продажу.
Так что обязательно поинтересуйтесь у владельцев наличием всех нужных документов. Очень желательно увидеть проект дома, который вам придётся достраивать. Также важно наличие или отсутствие разрешительной документации на подведение коммуникаций, в частности, газоснабжения, подключения к электрической сети. Если ничего этого нет, у вас возникнет новая проблема, ведь оформление документации на коммунальные системы — дело долгое и затратное.
Итак, чтобы принять решение о покупке недостроенного дома, нужно пройти следующие этапы:
- Пригласить специалиста, чтобы оценить состояние объекта, качество кладки, фундамента, кровли, имеющихся перегородок;
- Составить смету. Во сколько вам обойдётся завершение строительства, может построить с нуля дешевле;
- Изучить документацию, в том числе на участок, целевое назначение которого должно позволять построить жилой дом;
- Оценить планировку. Коробка то уже готова, может дом для вашей семьи мал или слишком велик, комнаты крохотные и неудобно расположенные, нет возможности пристроить гараж или сауну;
- Оцените расположение самого участка, виды, наличие всех благ цивилизации и транспортную доступность.
Констатируем: покупать недостроенный дом целесообразно в том случае, если он находится в хорошем состоянии и простоял законсервированным не более двух лет. В противном случае, скорее всего, вы получите просто земельный участок со строением, которое придётся сносить и делать всё заново. Что ж, такой вариант тоже имеет право на реализацию, если владельцы предложили очень выгодную цену, пытаясь избавиться от своего ставшего неликвидным недостроя.
