Требования 403 к техническому плану

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403
"Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2014 г., 4 декабря 2015 г.

ГАРАНТ:

Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, см. приказ Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

форму технического плана здания (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана здания (приложение N 2).

Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 октября 2010 г.

Регистрационный N 18723

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Для постановки здания (его части) на кадастровый учет помимо прочего представляется технический план. Он также необходим для учета изменений здания. Установлены форма технического плана и порядок его подготовки.

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части. К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера. Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

При подготовке плана используются данные разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или техпаспорта. Копии перечисленных документов прилагаются к плану. При их отсутствии сведения об объекте указываются на основании декларации правообладателя. Последняя является неотъемлемой частью плана. Также используется кадастровая выписка об участке, на котором расположено здание, или кадастровый план соответствующей территории.

План оформляется на бумажном носителе (минимум 2 экземпляра), а также в виде электронного документа.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"

Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 октября 2010 г.

Регистрационный N 18723

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 22 ноября 2010 г. N 47 (без Приложения 1)

Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Приказ Минэкономразвития России от 4 декабря 2015 г. N 913

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного приказа

Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. N 86

Изменения вступающие в силу с 30 июня 2014 г.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 октября 2010 г. N 18723

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 1 сентября 2010 г. N 403
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:
Утвердить:
форму технического плана здания (приложение N 1);
требования к подготовке технического плана здания (приложение N 2).
Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА

Новая форма техплана здания с 30 июня 2014г.

30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», которые вносит приказ Минэкономразвития России №86 от 25.02.2014г .

Итак, какие же изменения произошли в форме технического плана? Коротко о главном.

Появилась возможность формировать техплан многоквартирного дома

Теперь можно составить технический план многоквартирного дома, который будет содержать информацию о всех помещениях, содержащихся в нем, включая помещения, составляющие общее имущество. В техническом плане появился раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме».

Появился новый обязательный раздел «Общие сведения о кадастровых работах»

«Титульный лист» и «Содержание» убрали из технического плана. Зато появился новый раздел «Общие сведения о кадастровых работах», в который включаются виды выполненных работ, сведения о заказчике кадастровых работ. Теперь помимо ФИО заказчика для физического лица нужно указывать СНИЛС, а если он отсутствует — реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес постоянного места жительства. Для юридического лица, органа гос. власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица, помимо полного наименования нужно указывать ОГРН и ИНН.

Виды выполненных работ заполняются в соответствии с шаблонами:

— созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания);

— созданием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;

— образованием (указывается количество) здания (зданий), расположенного (расположенных): (указывается адрес или описание местоположения здания (зданий) в результате (указывается способ образования) здания (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ;

— образованием здания, расположенного по адресу: (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;

— изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером: , в том числе в связи с исправлением ошибки;

— изменением сведений о (указывается характеристика) здания с кадастровым номером: и образованием либо изменением части (частей) здания;

— образованием части (частей) здания с кадастровым номером: ;

— изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером: .

Появился новый раздел в графической части техплана

В графическую часть техплана добавлен новый раздел «План этажа» (либо «План части этажа», «План здания», «План части здания»), чтобы включать туда сведения о помещениях в многоквартирном доме.

«Схему геодезических построений» можно не включать в состав техплана

Раздел «Схема геодезических построений» может не включаться в состав технического плана в случаях, если для определения координат характерных точек контура здания не требуется проводить измерений.

Расширился список случаев, когда можно готовить техплан в виде одного документа

По новым требованиям технический план можно подготавливать в виде одного документа в случае одновременного образования зданий в результате преобразования здания (зданий), либо в случае образования здания и (или) образования (изменения) части (частей) здания. Напомним, что ранее техплан можно было подготавливать в виде одного документа лишь в случае одновременного образования здания и части здания. Теперь список существенно расширился.

В «Исходных данных» добавились строки.

В соответствии с новыми требованиями технический план должен подготавливаться на основании кадастровой выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта помещения или кадастрового плана территории. Конкретизировано, что если здание расположено на нескольких земельных участках, то техплан должен быть подготовлен на основании кадастровых выписок всех земельных участков. Та же ситуация с кадастровыми кварталами. Если подготавливается техплан многоквартирного дома, то используем кадастровые паспорта всех помещений, которые уже стоят на учете в этом доме. Реквизиты указанных документов включаются в состав раздела «Исходные данные».

Документы, на основании которых составляется техплан здания, приведены в соответствие с Законом о кадастре

Сведения о здании указываются в техплане на основании проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания. Напомним, что конкретика в отношении технического паспорта (изготовлен до 1 января 2013г.) уже была введена в Закон о кадастре с 1 октября 2013г. (пункт 8 статья 41).

Использование Декларации для подготовки техплана возможно только в определенных случаях

Ранее декларацию об объекте недвижимости можно было использовать в случае, если другие возможные документы отсутствуют (разрешение на ввод здания в эксплуатацию, технический паспорт здания, проектная документация на здание).

Теперь декларация может быть использована только в том случае, если подготовка вышеуказанных документов не требуется в соответствии с действующим градостроительным законодательством (имеются в виду разрешение и проектная документация, т. к. технический паспорт и так не используется с 1 января 2013г.).

То есть, если разрешение на ввод здания отсутствует, но его наличие обязательно в соответствии с законодательством, то использовать декларацию при подготовке техплана нельзя.

Появились требования к файлам, приложенным к техплану

Документы, включаемые в состав приложения к техническому плану должны быть в формате *PDF. План этажа (для техплана многоквартирного дома) – в формате *JPEG.

Электронный образ документа должен соответствовать его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронного образа должно обеспечивать считываемость его текста и реквизитов. Документ должен представлять собой всегда 1 файл PDF, даже если он состоит более чем из одного листа. Сканировать документы нужно в полноцветном режиме с расширением 300 dpi. Документы JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения должно быть в пределах 250-450 dpi.

Технический план в бумажном виде можно не делать

Техплан на бумажном носителе нужно подготавливать только в том случае, если этого хочет заказчик.

Проекция подземных конструктивных элементов теперь включается в контур здания

Ранее проекция подземных конструктивных элементов здания не являлась контуром и не включалась в разделы графической части техплана. Теперь же включается в контур здания и схематично отображается в разделах графической части техплана на Чертеже специальными условными знаками.

Добавились картометрический и аналитический методы определения координат

Ранее при определении координат характерных точек контура здания применялись три метода: геодезический, метод спутниковых геодезических измерений и фотограмметрический. Новые требования добавили два уже всем известных метода – картометрический и аналитический.

Контуры здания должны отделяться строкой, содержащей обозначение контура

Напомним, что ранее контуры здания отделялись незаполненной строкой. Теперь контуры должны отделяться друг от друга наименованием или обозначением контура (например, внутренний или внешний контур). Сначала должны приводиться координаты внешнего контура, затем внутреннего.

Уточнено, что при подготовке техплана в связи с изменениями сведений ГКН о здании заполняются только новые сведения о здании

Ранее было не совсем понятно, следует ли дублировать те сведения, которые не подлежат изменению и остаются прежними при подготовке техплана для учета изменений здания. В новых требованиях прописано, что в этом случае заполняются только те строки раздела «Характеристики здания», которые содержат новые значения соответствующих характеристик, за исключением кадастрового номера здания и ранее присвоенного государственного учетного номера, которые указываются всегда.

Адрес здания указывается в соответствии с ФИАС

С 30 июня 2014г. присвоенный в установленном порядке адрес здания указывается в «Характеристиках здания» в соответствии с Федеральной информационной адресной системой.

Местоположение здания может указываться с учетом сведений техпаспорта, разрешения на ввод и проектной документации

В случае отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса здания, указывается местоположение здания до улицы, в том числе с учетом сведений, содержащихся в проектной документации, техпаспорте (изготовленном до 1 января 2013г.) и разрешении на ввод здания в эксплуатацию, в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой.

В техплане здания теперь указывается наименование здания

В разделе «Характеристики здания» в пункте 7 можно указывать наименование здания, если оно есть.

Изменены требования к схеме расположения здания на земельном участке

По новым требованиям на схеме расположения здания на земельном участке отображаются границы земельного участка только в том случае, если в ГКН содержатся сведения о координатах такого участка. В противном случае отображается расположение здания относительно границ кадастрового квартала.

Вот и все основные изменения, которые были внесены в форму технического плана здания. Подробнее можете посмотреть сравнение старой (до 30 июня) и новой (с 30 июня 2014г.) редакций Требований к подготовке технического плана здания: Сравнение редакций .

С актуальной версией приказа №403 вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке:

Приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010г. №403 (Актуальная версия)

В заключении следует отметить, что подготавливать технический план здания по новым требованиям в электронной форме будет возможно по истечении двух месяцев после размещения на официальном сайте Росреестра обновленной XML-схемы для формирования технического плана здания.