Гбу жилищник должностные инструкции

ГБУ «Жилищник» является правопреемником ГУП ДЕЗ, как управляющей организации по всем правилам и обязательствам в полном объеме, действующим в рамках договора управления многоквартирным домом (выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и объектов коммунальной инфраструктуры, предоставление коммунальных и прочих услуг по управлению домом).

Помимо управления многоквартирными домами ГБУ «Жилищник» осуществляет следующие функции, ранее возложенные на ГКУ ИС района: благоустройство дворовых территорий; содержание и ремонт дорожного хозяйства; содержание и текущий ремонт общедомового и внутриквартального оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности; обеспечение эксплуатации и функционирование инженерно-технических центров района (видеонаблюдение); эксплуатация и содержание помещений локальных центров мониторинга районов (видеонаблюдение); содержание, техническое обслуживание и ремонт защитных сооружений гражданской обороны жилого сектора; благоустройство территорий, прилегающих к государственным образовательным учреждениям города Москвы; обеспечение эксплуатации и функционирования объединенных диспетчерских служб и расположенного в них технологического оборудования; ремонт жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, а также жилых помещений жилищного фонда, освобожденных за выбытием в связи со смертью одиноко проживающих граждан; содержание и ремонт общедомового оборудования, входящего в систему автоматизированного учета ресурсов, установленного за счет средств городского бюджета; осуществление мероприятий по гражданской обороне; капитальный ремонт многоквартирных домов в случаях и порядке, установленных правовыми актами г. Москвы; временное содержание новостроек до заключения договора управления с управляющей организацией; обеспечение отоплением нераспределенных помещений в собственности города.

У Инженерной службы остаются функции по работе с УК и жилищными объединениями, представление интересов Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах; контроль работы абонентских отделов и паспортных столов.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

ГБУ "Жилищник района Черемушки" предлагает Вам, ознакомится со схемой разграничения обязанностей по ведению работ (оказанию услуг) жителям многоквартирных домов расположенных на территории района Черемушки.

1. Обязанности управляющей компании:

· следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать, восстанавливать отделку стен, потолков;

· подметать и мыть лестничные марши, площадки и холлы, пол кабины лифта;

· проводить влажную протирку стен, дверей, постовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц и шкафов для электросчетчиков, а также влажную протирку стен, дверей и потолка кабины лифта;

· производить мойку нижней части ствола и шибера мусоропроводу; мойку мусоропровода; оснащенного устройством для промывки; очистку и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода с проведением видеодиагностики внутренней поверхности ствола мусоропровода жилых домов; уборку мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистку и дезинфекцию всех элементов ствола мусоропровода; устранять засоры.

· Следить за состоянием ограждающих конструкций (стен) дома, проводить ремонт, если повреждения произошли по вине управляющей компании;

· Обеспечивать бесперебойную работу системы отопления, при необходимости – ремонтировать оборудование;

· Содержать и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации;

· Следить за работоспособностью систем вентиляции;

· Содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации;

· Следить и обеспечивать работоспособность систем противопожарной автоматики и дымоудаления, электроснабжения;

Читайте также:  Цель командировки водителя примеры

· Регулярно проверять безопасность системы газоснабжения;

· Обеспечивать бесперебойную работу лифтового оборудования;

· Восстановления остекления, уборки мест общего пользования, подвальных, чердачных помещений; установки решеток на слуховые окна, ремонт и замена входных дверей; ремонта отмосток и цоколей, крылец; остекление и утепление чердачных окон; обслуживание антенного хозяйства;

· Подъемные платформы для маломобильных групп: содержание и техническое обслуживание установленных в подъездах.

В случае возникновения вопросов по вышеперечисленным услугам просьба обращаться в УК ГБУ "Жилищник района Черемушки" — контактные телефоны: 8 -499-794-41-42, 8 -499-120-81-81;

2. Обязанности инженерной службы:

§ Озеленением территории, установкой скамеек, беседок и т.д.;

§ содержания внутриквартальных проездов;

§ освещения дворовой территории;

§ установки детских площадок;

§ санитарной уборки территории;

§ установки теннисных столов, спортивных площадок и других малых архитектурных форм;

§ установки урн, устройства ограждений мусорной площадки

В случае возникновения вопросов по вышеперечисленным услугам просьба обращаться в ГКУ «ИС района Черемушки» — контактный телефон – 8-499-128-48-32.

3. По вопросам аварийных ситуаций можно обратиться в оперативно диспетчерскую службу (круглосуточно) по телефонам соответствующим Вашему адресу. Со списком телефонов ОДС можно ознакомиться, на главной странице сайта, указав свой адрес.

4. По вопросам связанным с начислением коммунальных и эксплуатационных услуг, а так же вопросам, связанным с работой паспортного стола можно обратиться в Многофункциональный Центр (МФЦ) района Черемушки, по адресу ул. Новочеремушкинская д. 55, корп. 2 .

Администрация ГБУ "Жилищник района Черемушки".

г. Москва, ул. Маршала Катукова дом 9, корп. 3

ГБУ "Жилищник
Района Строгино"

  • ГБУ Жилищник
  • Организация
  • Характеристика

Управляющая компания ГУП ДЕЗ района «Строгино» с 30.12.2013 г. во исполнение постановления Правительства города Москвы от 14 марта 2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства» реорганизована путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Строгино».

В соответствии с законодательством Российской Федерации ГБУ «Жилищник района Строгино» является правопреемником по всем правам и обязанностям ГУП ДЕЗ района «Строгино».

Учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Основной целью деятельности Учреждения является осуществление мероприятий по реализации на территории района Строгино задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных направлений деятельности:

  • благоустройство (содержание, ремонт, обустройство) дворовых территорий;
  • содержание и ремонт объектов дорожного хозяйства;
  • содержание и текущий ремонт общедомового оборудования для инвалидов и других лиц с ограниченной жизнедеятельностью;
  • эксплуатация инженерно-технических центров районов и локальных центров мониторинга (системы видеонаблюдения);
  • ремонт и благоустройство территорий, прилегающих к государственным образовательным учреждениям;
  • капитальный ремонт многоквартирных домов в случаях и порядке, установленных правовыми актами города Москвы;
  • участие в приемке новостроек по государственному заказу;
  • выполнение работ по управлению, содержанию жилого фонда в многоквартирных домах, собственники которых приняли решение о выборе ГБУ в качестве управляющей организации, а также управление многоквартирными домами по договору с ТСЖ, ЖСК и ЖК и другими.
Читайте также:  Уведомление 2 по налогу на прибыль

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

  • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  • доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
  • поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

  • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее – акт осмотра)., обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  • освещение помещений общего пользования;
  • обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
  • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
  • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества:
    — помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
    — крыши;
    — ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
    — ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
    — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
    — земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
    — иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Читайте также:  Сколько лет учатся в школе милиции

В состав услуг и работ не входят

  • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
  • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
  • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Наши преимущества

Мы стремимся сделать свою работу максимально эффективной.

Наши основные преимущества:

  • Масштаб деятельности. Мы обслуживаем 92 дома, а это более 65 тысяч жителей. За счет этого мы можем обеспечивать функцию управления вашим домом гораздо качественнее и дешевле мелких компаний.
  • Комплексный подход к обслуживанию и управлению многоквартирных зданий и домов. Мы предоставляем полный спектр услуг для жителей.
  • Материально-техническая база. Мы имеем всю необходимую материально-техническую базу, налаженные договорные отношения с обслуживающими организациями, круглосуточные диспетчерские службы и аварийные бригады.
  • Опыт и знания. В нашей организации работают настоящие профессионалы в своём деле, имеющие необходимые знания и опыт.
  • Гарантии. Мы гарантируем целевое расходование ваших денежных средств и полностью вам подотчетны. Мы считаем, что прозрачность работы управляющей компании – это долгосрочный вклад во взаимовыгодные отношения и доверие к нам.

Наша работа

Наша цель – создание комфортных и безопасных условий для проживающих в домах.

  • Обеспечиваем бесперебойную работу вентиляционных каналов, мусоропроводов, бытовых стоков, лифтов и другого инженерного оборудования.
  • Следим за выполнением правил и норм эксплуатации.
  • Заботимся о содержании общего имущества и решаем вопросы его использования.
  • Заключаем договоры с подрядными организациями для проведения технического обслуживания.
  • Создаем благоустройство придомовых территорий, обеспечиваем уборку мест общего пользования, дворов, подъездов и мусоропроводов.
Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector