Стоимость оценки квартиры для суда

Вас затопили? Сожитель требует неадекватную цену за половину квартиры?

Значит, единственный путь — оценить стоимость квартиры, чтобы спор закончился в вашу пользу.

Ниже вы сможете изучить всю необходимую информацию, чтобы оценка стоимости квартиры для суда прошла идеально и вы остались довольны результатом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда будет производиться оценка?

Как было описано выше, суд потребует оценить квартиру, если стороны не смогли договориться в мировом порядке.

Вообще, любое разбирательство, так или иначе затрагивающее стоимость недвижимости, требует обязательного расчета стоимости, причем эта оценка должна быть произведена экспертом, а все итоги должны быть тщательно задокументированы.

Однако, если такая судебная оценка недвижимости была произведена ранее и есть документы, это подтверждающие, то для конкретного судебного заседания дополнительная проверка не требуется, если все стороны дела согласны с результаты экспертизы и не хотят ее оспаривать.

Еще одним примером будет оценка квартиры для вступления в наследство. В таком случае стоимость квартиры должна быть рассчитана обязательно — это указано в ГК РФ и НК РФ (ГК РФ часть 3 ст. 1172; НК РФ часть 2, п.10 ст. 333.25).

Кто будет заказывать?

Ее может заказать любой человек, который сможет подтвердить факт своего владения этой жилплощадью (или ее частью). Документы, которые смогут это подтвердить — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.

С моральной стороны, чаще всего оценку заказывает тот, чьи интересы, по его мнению, ущемлены.

Кто может проводить оценку?

Согласно пп.8 ст. 333.25 НК РФ, оценку могут проводить юр.лица, которые вправе заключить договор на проведение оценочных услуг.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

пп8. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно «законодательству» Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Что включает в себя работа оценщика?

Работа оценщика не всегда состоит в том, чтобы непосредственно осмотреть квартиру.

Иногда по некоторым причинам он не может попасть внутрь (например, один из владельцев квартиры может просто не пустить его внутрь).

В таком случае работа оценщика состоит из внешнего осмотра недвижимости — осмотр дома, подъезда, околоквартирной площади.

Остальные решения он будет принимать на основании документов об квартире, предоставленных владельцем квартиры.

Если же оценщик сможет попасть внутрь, то он произведет внешний осмотр квартиры изнутри, оценит состояние стен, пола и потолка, оценит качество внешнего оформления(ремонта).

В этом разделе нельзя не упомянуть о таком важном факторе как ретро-оценка. Этот термин подразумевает то, что стоимость квартиры оценивается на момент возникновения спора. То есть, если между началом имущественного спора и моментом, когда суд примет решение о проведении экспертизы, пройдет значительное количество времени (несколько лет), то цена на квартиру может существенно измениться.

В таком случае учитывается стоимость именно на момент начала спора, а не на момент начала оценки. В таком случае работа оценщика состоит в том, чтобы «восстановить» состояние квартиры на то время и принять решение уже на основе данных того времени.

По приезде оценщик будет рассматривать ключевые характеристики квартиры, такие как планировка, площадь и т.д.

Также оценщик обратит внимание на факт проведения незаконных перепланировок. Для точного определения состояния квартиры оценщик сделает требуемые фотографии объекта оценки.

Стоимость услуг

Какова стоимость экспертизы ремонта квартиры для суда?

Стоимость колеблется в зависимости от выбранного оценщика и некоторых факторов, однако она чаще всего не превосходит 10000 рублей и колеблется в районе 3000-5000 рублей.

Однако, некоторые крупные компании могут брать и больше.

А вот гнаться за низкой ценой не стоит — возможно вы попадете на молодую и не очень профессиональную компанию, которая за счет низкой цены пытается наработать себе клиентскую базу.

Действия после завершения оценки

После завершения процедуры, прежде всего, стоит попытаться решить вопрос в досудебном порядке.

Если раньше одна из сторон конфликта могла отказываться от решения вопроса вне суда, оперируя тем, что другая сторона завышает или занижает сторону, то теперь есть возможность договориться. Теперь другая сторона может получить на руки заключение о стоимости квартиры, а значит она не может неоднозначно судить о стоимости квартиры.

После оценки стоимость квартиры однозначна определена, а значит суд — лишь формальность, после которого обе стороны будут должны рассчитаться по определенной стоимости.

Если в заключении стоимость квартиры указана как два миллиона рублей, а доля одной из сторон — один миллион, то этот же один миллион и придется заплатить другой стороне при выкупе своей доли. Поэтому при наличии результатов оценки суд зачастую — лишь формальность.

В какой суд необходимо идти после оценки?

Имущественные споры рассматривает мировой судья, а значит, имея на руках готовые результаты, необходимо обращаться именно в ближайший мировой суд.

Составление иска

Когда досудебное решение невозможно, приходится составлять иск и обращаться в суд.

Вот основные требования для составления иска:

1. Точное определение предмета иска. Например, нужно указать из-за какого спора возникла необходимость оценки (оценка ремонта квартиры для суда), в каком отношении находятся спорные стороны и т. д.
2. К заявлению иска нужно приложить обоснованный расчет исковых требований, который и будет строиться на основе проведенной оценки.
3. В самом тексте иска должны быть указаны ссылки на нормы законодательства, благодаря которым истец предъявляет претензии к ответчику.

Напоследок стоит привести рекомендации по выбору оценщика и по подготовке к оценке.

Для проведения оценки недвижимости для суда, заказчику нужно иметь на руках следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение жилплощадью или его частью — договор купли/продажи, договор долевого участия, свидетельство о регистрации.
2. Кадастровый паспорт помещения (берется в БТИ).
3. Данные паспорта заказчика, а также контактные данные.
4. Если есть такая возможность — план и экспликация.

Выбор оценщика

В первую очередь, необходимо убедиться в надежности и профессиональность компании, в которой вы будете заказывать оценочные работы.

У нормальной компании должна быть судебно-экспертная лицензия, которую вам необходимо просмотреть — в ней обязательна должна присутствовать графа «сметные работы».

Изучите историю этой компании, обратите внимание на наличие сайта — его наличие говорит о солидности компании.

Также внимания требует квалификация работника — поинтересуйтесь о его прошлых работах, стаже и квалификации.

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно вывести простой алгоритм проведения оценки:

1. Выберите надежную компанию и квалифицированного оценщика.
2. Договоритесь о стоимости и времени проведения процедур.
3. Подготовьте все документы и встретьтесь с оценщиком.
4. Дождитесь заключения оценки.
5. Попытайтесь решить вопрос до суда, опираясь на результаты оценки.
6. Если договориться не удалось, составьте иск и обратитесь в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

При подаче иска в суд возникает необходимость проведения оценки движимого или недвижимого имущества либо ущерба, понесенного в результате нанесения вреда какому-либо имуществу. Это связано с тем, что в судебном процессе действует принцип состязательности сторон, который обязывает каждую из них самостоятельно представлять доказательства, обосновывающие их правовую позицию.

Отчет об оценке является итоговым документом деятельности оценщика, направленным на определение стоимости имущества или ущерба, аргументирующим доводы стороны и имеющим доказательственную силу в судебном процессе.

Также независимая оценка для суда необходима для определения цены иска и соответственно суммы государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет за рассмотрение иска в суде.

Оценка имущества для суда, проведенная нашей компанией позволит установить подлинную рыночную стоимость того или иного имущества и станет гарантом справедливого рассмотрения дела судом.

По каким делам необходима оценка имущества для суда?

Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные сведения относительно стоимости предмета спора. Определить эту стоимость самостоятельно невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на оценочную деятельность. Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны и обосновать ее требования или возражения.

Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:

• Раздел супружеского имущества;
• Признание права собственности на недвижимость;
• Возмещение ущерба от залива квартиры;
• Выкуп недвижимого имущества у государства;
• Иные имущественные споры.

В арбитражный суд оценка необходима в случаях, возникновения споров относительно стоимости имущества между предпринимателями либо в случаях банкротства юридических и физических лиц.

Оценка недвижимости для суда

Независимая оценка недвижимости является важным инструментом в разрешении судебных дел. Ее проведение может потребоваться как для определения стоимости жилой, так и нежилой недвижимости. Наиболее часто ее проведение требуется в спорах, связанных с разделом имущества у физических лиц, также в спорах, связанных с договорами аренды, купли-продажи у юридических лиц.

Отчет об оценке может быть подготовлен нашей компаний для следующих видом недвижимого имущества:

• Оценка квартиры для суда;
• Оценка земельного участка;
• Оценка здания, сооружения;
• Оценка встроенного помещения;
• Оценка гаража для суда;
• Оценка дачи, коттеджа и проч.

В отчете об оценке учитываются все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, такие как местоположение, транспортная доступность, а также состояние рынка на дату оцени и проч.

Оценка движимого имущества для суда

Не редко для точного и всестороннего рассмотрения дела требуется определение рыночной стоимости движимого имущества. Как наиболее частый вид движимого имущества, подвергаемый оценке, можно выделить конечно же следующий – оценка автомобиля для суда. Оценка может потребоваться как для упомянутого уже раздела супружеского имущества, так и для взыскания сумм ущерба со страховой компании, а также для иных целей.

Отечественное законодательство при решении споров опирается на рыночную стоимость недвижимости, права на которую оспариваются. Оценка квартиры для суда является актуальной услугой, так как спорных ситуаций в жизни возникает масса:

• имущественные претензии — раздел квартиры, бракоразводные процессы, споры о наследстве;
• при определении стоимости доли в квартире;
• при сложностях в процессе установления права на жилую недвижимость;
• при решении о конфискации имущества должника или изъятии квартиры;
• при оспаривании налога на имущество;
• при ущербе в случае затопления или пожара;
• по требованию суда о проведении дополнительной судебной экспертизы — при отсутствии документально подтвержденной стоимости квартиры, при необходимости в дальнейшей ее продаже и при сомнениях в достоверности исходной информации в ходе судебного разбирательства.

Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, вопрос передается для решения в судебном порядке и составляется исковое заявление. Для точности расчета и начисления суммы госпошлины, а также налогов для уплаты сборов в суд должна предъявляться цена исковых требований, имеющая обоснование всех параметров и показателей, влияющих на нее. Без отчета об оценке в данных ситуациях решение принято не будет.

Задачи независимого оценщика при оценке квартиры для суда

Если жилая недвижимость стала предметом спора, ее стоимость определять должен квалифицированный специалист — независимый оценщик. Оценка квартиры для суда проводится на основании рыночных данных с учетом основных ценообразующих характеристик, а также общеэкономической ситуации и состояния рынка на момент оценки.

Вся информация должна быть прозрачной, соответствовать требованиям законодательства и проводиться с соблюдением ряда процессуальных норм. По результатам проведенной оценки составляется отчет. Данный документ имеет юридическую силу в ходе судебного производства, является подтверждением стоимости квартиры, служит основой для принятия судебного решения и входит в доказательную материальную базу.

Правом проведения оценки жилой недвижимости для суда обладает независимый оценщик — специалист, имеющий соответствующую квалификацию и являющийся членом одной из профессиональных саморегулируемых организаций. В процессе работы он должен соблюдать принципы деловой этики, т. е.:

• действовать независимо;
• быть объективным;
• не принимать сторону одной из сторон;
• не быть заинтересованным в конечном исходе судебного дела;
• быть готовым отстаивать свою работу в суде;
• соблюдать конфиденциальность информации, предоставленной заказчиком.

Только квалифицированный подход позволит объективно определить рыночную стоимость и справедливо разрешить законные имущественные претензии.

Перечень документов, которые следует представить для оценки

Доверить проведение оценки и составление отчета для судебного разбирательства можно только зарекомендовавшим себя на рынке данных услуг лицензированным компаниям, имеющим опыт в составлении отчетов и отстаивании своей правоты в суде по различным имущественным спорам. Сообщите оценщику цель оценки — от этого будет зависеть выбор методологии и подходов при определении стоимости квартиры.

Из документов представить необходимо:

• данные о заказчике — контактные и паспортные;
• данные одного из собственников квартиры — первая страница паспорта и регистрация;
• правоустанавливающую документацию — оригинал или копию регистрационного свидетельства на право собственности;
• техническую документацию — технический паспорт БТИ;
• информацию об имеющихся обременениях на недвижимость;
• при отсутствии доступа в квартиру для осмотра можно приложить имеющиеся фотографии — для определения качества отделки и физического состояния квартиры.

Особенности оценки квартиры для суда

Судебный спор — это в основном конфликтные отношения между сторонами, и на руках у одной из них может не быть ни свидетельства о регистрации прав собственности, ни технического паспорта, ни допуска в квартиру. Оценка для суда может быть реализована без осмотра квартиры — достаточно внешнего осмотра двора, дома, подъезда, дверей и окон снаружи.

На законных основаниях оценщик может ограничиться представленными документами для оценки и информацией, полученной со слов заказчика. Ответственность за достоверность информации заказчик несет лично.

В сложных случаях и спорных ситуациях судьей назначается оценка «по решению суда», и тогда в распоряжении оценщика будет вся необходимая документация и доступ в квартиру, что позволит с максимальной объективностью определить ее рыночную стоимость.